【星网专讯】（星星生活综合讯）加拿大按揭经纪及贷款人协会（Canadian Institute of Mortgage Brokers and Lenders，简称CIMBL）最近调查报告显示，虽然房贷利率上涨，多数加拿大人还是有能力负担。

背负房贷的受访者中42％表示，利率上涨对生活水平没有大影响。但是如果利率在现有基础上上调0.5％，就会对其中20％的人造成不利影响。

举例来说，如果利率在现有基础上涨0.5％，平均每月就要多拿出$50给银行，全国背负房贷者的总利息成本就会从12亿升至39亿。

如果利率在现有基础上增1％，就会影响29％的房贷人士，使月还贷额增加$123。

CIMBL主席Ron Swift表示：“春天正值购房热季，利率仍处于较低水平，多数消费者都能接受。尽管之前的8个月银行数次升息，预计今年还会再次加息，但最新的地产调查报告显示，只要利率涨幅控制在1％之内，多数加拿大人都可以接受。这对加国地产市场无疑是利好消息。”

报告称，如果月还贷额增加$100，21％的房贷者不能接受；如果月还贷额增加$200，就会有53％的房贷者生活受影响。

由于经济学家预测银行利率还将进一步上调，因此很多消费者纷纷锁定当前房贷利率，调查表明未来12个月内，至少有15％的消费者计划转换固定房贷利率。

CIMBL主席Ron Swift补充说：“还是那句老话，未来永远不可能准确预测。我们不能预知今后房贷利率涨幅的多少。但是有一点勿庸置疑，加拿大消费者对房屋的需求在逐渐增强，这对加国房地产市场极为有利。”

银行全面调升房贷利率最高涨0.2％

另据消息，加拿大皇家银行宣布全面调涨房贷利率（mortgage rates ），调整范围从六个月短期贷款至10年长期贷款，所有类别贷款利率均做出调整。

其中六个月可变房贷利率及一年期固定贷款（closed mortgages）利率上涨0.1％，升至6.15％。

四年期固定贷款利率上调0.2％，达6.4％（四年期最优惠固定贷款利率5.39％）。

五年期固定房贷利率上涨0.15％，达6.6％。银行提供的五年期最优惠固定贷款利率上涨0.15％，至5.54％。

其它类别贷款利率也随之调涨，多数上升0.1％。

针对初次购房35年期按揭计划出台

在当前房价依然上涨的情况下，为了减轻初次购房者的房贷压力，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)近期宣布推出30年按揭计划，私营Genworth Financial公司紧随其后，出台30及35年期按揭计划，而此前，最长贷款期为25年。

据加国地产协会统计数字显示，尽管利率持续上涨，各大城市房价有增无减，多伦多房价（平均值）由$334,254涨至$353,928；温哥华上月房价飞涨至$490,004，而去年同期仅为$387,426；卡尔加利房价也从$244,290升至$304,560。

对于房屋公司先后推出较长期按揭计划，多伦多道明银行经济学家认为，这说明房地产市场已开始降温，购房人数在下降，为了吸引更多人买房，房屋公司才会推出长期按揭计划。

当然，长期按揭计划的确可以减少每月的还贷额，但从贷款总额看，长期按揭会比短期按揭多付不少金额。以25年期按揭计划来说，如果利率为6%，而贷款金额是30万，月付款是$1,919。换作35年期按揭计划，每月付款降至$1,695，但贷款者总共必须连本带利偿还$712,213，比25年期总金额多$136,387。因此消费者必须三思后行。