专家预言:加拿大房价将跌40% 买房不如买它

发布者:天津包子 | 2017-06-14 09:41:06 | 来源:温哥华港湾

【星网专讯】

1409242344012483-600x400.jpg

资本经济顾问公司(Capital Economics)资深经济学家马达尼(David Madani)日前表示,多伦多及温哥华房市目前正处于“严重衰退的”边缘,可能会影响国内生产总值,房价恐会下滑高达40%。

专家预言:加拿大房价将跌20-40%

马达尼一直认为加拿大房市有泡沫,并将迟早破裂。他说加拿大各级政府打压房地产不遗余力:先是联邦政府收紧按揭,再是BC出台针对海外买家的转让税,最近安省祭出号称16项措施的新政策。继BMO 和TD的经济学家先后警告加拿大房市有泡沫之后,加拿大最大非银行按揭公司 Home Capital出现挤兑风潮,然后穆迪将六大银行降级…

他说,多温两地房市正处于衰退的边缘,这将对加国第二季度及以后的经济增长产生负面影响。他警告,温哥华房市销售最近的回升,只是一个假象。而多伦多目前交易量大跌已经表明,GTA地区的房价在今年年底之前将略微下降,但随后5年将持续下降,价格调整幅度在20-40%之间。

马达尼表示,多温两市地产委员会的数据显示,房屋销量与新挂牌上市房屋的比例正在下降,这即是房价即将下滑的证明。

19f21ae8e3364ec8b682a750aeffaec2_th.jpg

如果房价大跌40%会怎么样

泡沫论者一直把房价下跌40%作为一道分界线(不过,高盛集团定义的“崩盘”是指“调整通货膨胀后”的价格下跌超过5%),那就让我们来看看如果发生了40%的下跌会怎样。

首先,在2016年1月以前的购房者是可以承受的,因为他们的房子至今至少上涨了33%。考虑到统计基数的差异,这些人的账面损失最多达到10%左右。2013年以前的购房者甚至没有任何账面损失。也就是说,假设泡沫存在,即便有40%的大跌,对于那些房子为自住所用、而且家庭有净资产的人,几乎不受影响。

唯一值得银行担心的是房价在顶峰时购房者,40%的下跌幅度足以引发断供的念头,而下跌之后没有一定力度的反弹就意味着会有一批买家选择把房子送给银行。但事实上,如果不是经济衰退导致的房价崩盘,下跌40%的过程中已经有无数抄底者进场接盘,所以房地产市场一砸到底的概率非常微小。

c641202a0e854acdba75e36d2a3dda9b_th.jpg

全球最贵房价 加拿大连续3年排名前五

随着房价越来越高,加拿大房市已经进入全球最贵房市行列。根据位于英国伦敦的房地产咨询研究公司knight frank最新公开的报告显示,加拿大的房价按照季度统计,自从2015年以来一直呈现增长趋势。今年首季平均房价增长了13.5%,是11个房价有两位数增长的国家之一。今年是加拿大连续第三次在这个排名中位列第4,加拿大房市已经已经是世界最昂贵房市之一。

温哥华是全球第三大房价难负担城市

此外,英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)的结果显示,在全球406座城市的房价负担能力中,温哥华成为全球第三大房价难负担城市。数据表明,温哥华的房价与家庭收入中位数比率,已从2004年的5.4倍急增至2016年11.8倍。这意味着一户加拿大家庭需要不吃不喝12年才能买上一套房。

5_105612410.jpg

多伦多是加拿大房价第二难负担的城市,房价与家庭年收入中位数值的比率,由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍。

经济学家马达尼认为在加拿大房价顶峰时购房风险很大。他认为年轻人现在买房未来很可能会打水漂,目前租房对他们才更有利。他更建议年轻人把钱投入股市,因为房价开始下滑之时也可能是股票上扬之日。