买房反悔要赔偿差价,法官勒令赔偿$36万加元

编辑发布:Jim | 2017-08-03 16:40:00

【星网专讯】(加国君报道)大多伦多地区近几个月楼价高位回落近两成(详情:7月楼市:列治文山独立屋跌至$143万,比万锦还低!地产局:主因并非外国买家),市场不断传很多买家反悔,想不交接(closing)房子,近日,加拿大一名法官做了一项相关的判决,去年有位买家交了6万定金买房,然后反悔交接房屋,最终被赔偿全部差额36万加元。

 

 

买家反悔 最终赔偿实际差额36万

 

事件发生于去年5月23日,一名叫Jarnail Panaich的买家以126万加元在大温地区素里市(Surrey)Newton区购买一间房屋,并且交了6万加元定金,交房日期定于9月1日。

 

但是,8月2日,温哥华忽然宣布实施15%外国买家税,令到楼市急转直下。

 

9月1日,买方消失了,不按期交接。

 

9月2日,卖家就向买家提起诉讼。

 

9月16日,屋主委托另外一名地产经纪以115万再次挂牌上市出售。

 

9月26日,屋主收到两份报价,一个是91.4万元,另一个是93万元,但都有条件,并且定金很少,屋主于是拒绝。

 

10月份没有卖出,屋主被建议降价,11月份又降价,2017年1月份又降价了。

 

2017年2月1日,屋主将叫卖价降至949,000加元。

 

2月6日,收到87万元报价,同样很多条件,屋主再次拒绝。

 

2月8日,又收到一份报价,今次是910,000元,这次成功卖出。

 

最终,屋主花了5个月,最后比原来签的126万整整少了35万售出,跌幅28%。

 

卑诗省实施外国买家税的确切影响尚不清楚。在2016年8月份实施后,销量的确放缓,但地产局公布的基准价格从未没说房价暴跌28%。

 

但是,在卑诗省高等法院在今年6月29日的判决中表示,买家必须赔偿卖家35万加元差价,并加1万加元杂费,总共需赔偿36万加元。

 

楼价下行,多伦多出现大批反悔买家

 

安省政府4月20日推出16条新政后,今天(8月3日),地产局公布最新的楼市报告显示,多伦多的平均楼价从高位92万下跌至74万加元,跌幅高达19%。

 

多伦多的楼市规则一般只需交定金5%,但楼价却跌近两成,令到一批买家心生悔意。

 

另外,银行估价(appraisal)相应下调,加上按揭贷款政策收紧,令到贷款额比预期大幅减少,亦令到一批买家无法交接。

 

但如果按照法官这个判决,根据地产局公布的数据,楼价只是跌了2成,但反悔的买家却要赔实际的差额。

 

一些换房子的屋主,千辛万苦成功抢off买房,但却遇着政府打击外国买家新政,无辜损失惨重,是否公平?

 

法庭文件:http://www.courts.gov.bc.ca/jdb-txt/sc/17/13/2017BCSC1361.htm

 

 

 

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