供需不均衡!越南河内公寓骤涨2成 忧心泡沫化官方要查

发布者:炸酱面 | 2024-04-20 15:16:21 | 来源:中央社

【星网专讯】

   

越南首都河内市的公寓售价在过去一段时间大涨约2成,引来哄抬、炒房质疑,忧心房市泡沫化加剧,越南建设部要求河内市政府着手调查。图为河内市一处正在盖的公寓建案。中央社

越南首都河内市的公寓售价近一段时间大涨约2成,越南建设部忧心房市泡沫愈吹愈大,要求河内市政府对房地产业者、投资者、仲介、售屋中心的经营与交易展开检查。

越南前锋报(Tien Phong)报导,越南建设部表示,许多媒体报导反映,河内市的公寓、一些区域的房子、建案价格异常上涨,有哄抬、炒房、投机的情况。

为了善尽管理职责,越南建设部提议河内市政府检查、审查当地房地产交易,尤其是在一些公寓建案售价异常上涨的地方祭出整顿办法,处理哄抬、炒房、投机等违法行为并提出报告。

根据越南房地产公司CBRE最近公布的市场研究调查,今年第1季,河内市的新公寓房源主要以西部的高级建案为主,大概有2300户,并已经卖出2000户,因为多是高级建案,带动成交价格。

河内市今年第1季的公寓价格,新成屋每平方公尺不含增值税大约为5600万越南盾(约新台币7.1万元),年增19%、季增5%。

CBRE数据显示,今年第1季河内市公寓的第一手价格与胡志明市的差距显著缩小,2022年底两市差距约35%,而今胡志明市平均只比河内市高出10%左右。

越南房地产公司Savills的研究调查数据也呈现类似结果,河内市公寓今年第1季的新成屋平均为每平方公尺5900万越南盾,年增14%、季增3%。

越南国家货币财政政策谘询委员会成员黎春义(LeXuan Nghia)最近在一场房市的研讨会上表示,河内市的公寓价格上涨得令人胆战心惊。

黎春义举例,很多河内市的建案猛力上涨,幅度至少15%以上,一些甚至超过30%。西湖区(Tay Ho)新市镇每平方公尺要价超过1亿越南盾;南慈廉区(Nam Tu Liem)新市镇每平方公尺则要6000万至8000万越南盾。

黎春义分析,河内市的公寓过去一段时间以来涨成这样,主要因为供需不均衡。新增供给减少,结果价格不断上涨。此外,新屋房源少导致中古屋的屋主惜售,又继续拉抬了房价。

黎春义表示,一间公寓在过去两年从36亿越南盾涨到70亿,大家都认为还会再涨就不想卖。供给持续减少,需求不断增加,供需失衡进而吹起房市泡沫。

专家丁仲盛(Dinh Trong Thinh)持相同看法,他认为,河内市公寓价格在过去一段时间猛涨,很多投资者还准备提高售价。丁仲盛警告,这将导致公寓价格泡沫化,加剧当前房市危机。