全球房市降温 亚洲也受寒

发布者:炸酱面 | 2019-01-05 07:46:09 | 来源:经济日报

【星网专讯】

全球房市景氣普遍降溫,連亞洲房地產也無法豁免。 路透全球房市景气普遍降温,连亚洲房地产也无法豁免。 路透从温哥华到伦敦,全球房市景气普遍降温,如今连亚洲房地产也无法豁免,新加坡、香港和澳洲都出现走软迹象,反映利率升高和股市下挫已打击各地市场信心。

 

2018全年温哥华房屋销售笔数仅24,619笔,比2017年锐减32%,是2000年来最惨澹的一年。英国房价去年只涨0.5%,增幅为五年来最小,伦敦房价甚至下跌0.8%。

房市景气下滑可能严重冲击经济。标普全球评级的报告指出,房价下跌和房贷利率升高,打击的不只是消费者信心,可支配所得也会受影响。国际货币基金(IMF)也警告,全球房价若同步下跌,可能导致金融与总体经济情势不稳定。

 

各地市况不同,但仍有些共通点:借贷成本升高、政府监管法规趋严、股市波动加剧,以及中国买气萎缩。

彭博行业研究分析师黄智亮指出,中国经济受贸易战影响,资本外流难度升高,已削弱陆客在雪梨、香港等市场投资置产的需求。

香港首当其冲,当地房地产涨势已持续近15年,涨到全球最高不可攀的价位,但去年8月起房价连跌13周,据中原地产(Centaline Property Agency)资料是2008年来最长一波跌势。主因是借贷成本走高和空屋税顾虑,以及中国经济减缓和政府限制资本外流阻挠开发商在海外投资。

新加坡去年第4季房价下跌,是六季来首见,豪宅跌幅最大,黄金地段房价跌1.5%。政府祭出打房措施,包括调高印花税和贷款成数规定趋严,已收到抑升房价之效。

CoreLogic资料显示,澳洲雪梨市平均房价已从2017年巅峰回落11.1%,跌幅为1980年代末以来最大。但由于目前房价仍比2012年水准高60%左右,经济学家预估还可能再跌10%。