八月楼市:多伦多独立屋跌穿120万,万锦131万!但有触底迹象

编辑发布:Jim | 2017-09-06 14:31:10

【星网专讯】(加国君报道)今天(9月6日),多伦多地产局(TREB)公布大多伦多地区八月份楼市报告,结果显示,GTA成交量比去年同期萎缩34.8%,总体平均楼价则年涨3%。独立屋再次成为焦点,其中多伦多416地区的独立屋平均成交价格跌穿120万大关,万锦市则跌至131万。不过,多项数据显示,多伦多楼市有触底现象!

 

 

新增房源终于减少

 

多伦多地产局周三公布的数字显示,大多伦多地区8月份总共成交6,357间房屋,比去年8月萎缩34.8%。

 

 

数据显示,8月份共有11,523间房屋在MLS上新挂牌上市出售,比去年8月的12,346间新增房源减少6.7%,这是自4月份安省新政实施以来,新增房源首度录得减少,显示市场抛售压力得到缓和。

 

但是,由于前几个月房源的累积,目前可供买家选择的房源依然有16,419间,比去年同期增加65%。

 

目前市场上,房屋从挂牌到售出(DOM)平均需要25天。

 

整个大多伦多地区的各类屋型(包括独立屋、半独立、镇屋以及公寓CONDO)在8月份的平均成交价格为73万2292加元,比去年8月微涨3.0%。

 

多伦多独立屋跌穿120万关口

 

多伦多416地区在8月份总共售出561套独立屋,平均成交价格只有119万1052加元,比去年8月(120万6637元)还要低, 与7月份(130万4288元)相比更加大跌11万。

 

士嘉堡华人聚居的E05和E07区均跌穿100万大关。

 

万锦跌至131万

 

华人聚居的约克区是本次楼市回调的重灾区,万锦市8月份成交的平均楼价跌至131万9860元。

 

列治文山平均楼价为146万6884元。

 

楼市有触底站稳迹象

 

虽然多伦多地产局公布数字显示楼市依然疲弱,但是,有多项数据显示楼市有触底站稳迹象。

 

例如,8月份成交量(6357宗)虽然年同比跌34.8%,但与7月份(5921宗)的月环比则有7.4%的涨幅。

 

市场抛售压力得到缓和,新增房源减少6.7%,这是自4月份安省新政实施以来,新增房源首度录得减少。

 

另外,销量与新增房源的比例大幅反弹至55%,显示楼市有回暖迹象。

 

根据历史经验,7、8月份是楼市传统上的暑期淡季,9月、10月则会有一段秋季行情。

 

金九银十,相信今年亦不会例外。