加国房市现塌方前兆

发布者:北京四合院 | 2017-04-16 08:35:04 | 来源:温哥华港湾

【星网专讯】

加拿大房价惊现塌方前兆 你还奋不顾身往里跳?

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加拿大近年来的楼价一路飙升,特别是大温和大多伦多这两个地方。

 

加拿大中央银行央行本周公布利率政策时再度谈到房地产市场,房价涨幅加速,“似已进入一个投机为主的阶段”: 

据加拿大统计局发布的数据显示,加拿大建筑业和其他地产相关行业的GDP近十年增长超过40%,是总体经济增长的2倍。

根据加拿大按揭和房屋公司(CMHC)统计,3月加拿大房屋开工量飙升至211,342,达到2007年9月以来的最高水平

看上去这个涨势不可挡,仔细研究会发现:加拿大近55%的区域出现“非理性的房价暴涨”。年涨幅超过10%。

“这种现象非常类似于美国市场最高峰2005年时的情况。”

知名金融博客Zerohedge近日再次对加拿大楼市发出即将暴跌的预言:与加拿大房地产市场中的泡沫相比,本世纪初期美国房地产市场中存在的泡沫根本是“小巫见大巫”

而且,加拿大房地产市场即将出现恐慌性抛售,至少有五大迹象表明了这一点:

1、房屋价格

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在加拿大各个地区中,房地产市场价格出现普遍上涨。很长一段时间之前,加拿大房地产平均价格涨幅就已经超越美国的房地产市场。如上图所示。

在美国房地产市场泡沫破裂时,美国部分地区的房价格跌幅高达40%至60%。

近几年,多伦多和温哥华房价的涨幅也达到这个水平。而现在,卑诗省的房价已经开始下跌:

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2、人均住房比例

目前加拿大约有70%的居民拥有自己的住宅,这个住房比例是全球最高的。

相比之下,2006年美国房地产市场泡沫破裂前夕,美国拥有住宅的民众比例也几乎达到了与加拿大当前水平一样的高度。此后,随着房地产市场崩盘,美国人均住房比例也下降至过去五十年以来最低水平。

住房比例高,租房却长期供不应求,下面是全国各地平均租金的分布状况:

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卑诗省的温哥华、维多利亚都名列前三。

3. 家庭负债比例

加拿大人穷是有目共睹的,但在借钱买房这件事上从不含糊:过去十年中,加拿大家庭开支总额一路上升,低利率环境是刺激消费开支的主要催化剂。

因此,目前加拿大家庭中负债与收入的比例已经高达169.4%,上升率仍保持2.5%左右。而且,加拿大人新增债务的三分之二来自房贷。

这个数字比2006年时加拿大家庭负债与收入比例146%出现大幅上涨。

4、房地产行业与经济发展的关系

在加拿大卑诗省,22%的经济活动都与住宅建筑和房地产行业相关,房地产对省经济发展的重要性可见一斑。

去年向外国买家征税之后,经济大幅下滑,政策影响房地产业减速,GDP增长率将低至2%以下。

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为了守护GDP,逼得省府向首次购房者提供补贴:免息贷款,最高可达37,500元,以帮助买房者交清首付。

与此同时,加拿大其他地区中居民房屋建造活动也变得十分火热。目前,在加拿大经济总量中,房地产建造市场所占的比例已经高达12%

从历史角度来看,上一轮美国房地产牛市中,房地产市场也成为美国经济增长的一大驱动力。

5. 政府否认房地产市场存在泡沫

2017年加拿大央行行长Poloz也表示,尽管加拿大的房地产市场价格似乎有些偏高,但是推动房价上涨的加拿大经济的增长,其中就业岗位和人口增长成为推动房价上涨的催化剂。

如果房价下跌,抹去近两年的涨幅,绝大多数房屋业主仍然有充实的净资产,所以房价下跌本身不至于引发国家的经济衰退。

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有趣的是:2005年,时任美联储主席的伯南克公开表示,美国房地产市场价格大幅上涨主要反映了美国经济基本面十分强劲的因素,包括就业岗位和人口快速增长。

加拿大的楼市是否处在崩盘的边缘,对经济会有什么影响,经济学家都很难说。

这几年,从中获利的人不少,特别是炒房团,为其所困的人也不少,特别是工资涨不过房价的年轻人。