加拿大央行发警告:后疫情时代,这区域的房产注意了,风险大!

发布者:天津包子 | 2022-06-22 08:16:49 | 来源:温哥华港湾

【星网专讯】

在 COVID-19 大流行期间,市中心与郊区房屋之间的价格差距显著缩小,这一发展可能使大城市以外的市场更容易受到市场放缓的影响。

 

 
这是加拿大央行最近发布的一项分析的主要内容之一,该分析研究了疫情之前和现在的全国 15 个城市的住房估值。
 
从历史上看,市中心的房地产往往更昂贵,因为人们希望住在靠近城市服务和便利设施以及更有活力的就业市场的地方。“但这种模式可能在 COVID-19 大流行期间发生了变化,”央行政策顾问路易斯.莫雷尔(Louis Morel)在周一发布的分析报告中表示。
 
通勤的成本和不便通常是郊区生活的一个不利因素,但是在大流行期间,大规模的在家工作推翻了这个缺点,因为市中心的居民成群结队地涌向郊区以获得更多空间。
 
莫雷尔指出,市中心居民享受的许多关于城市生活的服务,如音乐会、餐馆和现场娱乐表演,都以一种或另一种形式被关闭。
 
他说:“在居家工作或学习以及公共卫生限制之间,人们待在家里的时间比以往任何时候都多。” “对更多生活空间的渴望可能会鼓励许多加拿大人在郊区寻找房产,那里的地段和房屋通常更大且更实惠。”
 
在大流行期间,房价增长几乎随处可见,但郊区的涨幅尤其大,这使得它们今天的负担能力比以往任何时候都低。
 
 
2016 年,位于市中心以外 50 公里的郊区的房子通常比城市中的类似房子价格低约 33%。即使在大流行之前的 2019 年,这一差距也已缩小至 26%,但根据央行的计算,去年的差距已缩减至仅 10%。
 
 
Desjardins 的经济学家兰德尔·巴特利特 (Randall Bartlett) 简洁地描述了导致郊区房价飙升的现象:“开车直到你符合条件。”
 
巴特利特上周在另一份报告中说:“大流行期间远程工作的增加以历史上前所未有的方式鼓励了省内和跨省的迁移。” 
 
但这种趋势可能已经开始改变,因为许多以前接受在家工作的工作场所已经恢复到混合工作模式,大多数员工至少在部分时间会回到办公室。
 
这种趋势已经在房地产市场上显现出来,因为在大流行期间大幅上涨的郊区市场现在价格下跌,尽管主要城市中心大多保持稳定。
 
巴特利特说:“随着人们更定期地重返工作岗位,很难想象一些较小社区的住房市场会保持前所未有的价格暴涨。”
 

 
他说,多伦多以外的地区,其中一些地区在大流行期间平均价格翻了一番,最容易受到经济放缓的影响。
 
“当我们展望全国房地产市场调整将如何在省一级发挥作用时,在某些方面预计将与我们在大流行期间看到的情况相反。”
 
虽然加拿大央行没有对原因进行推测或做出任何预测,但它确实警告说,如果偏好转向过去的样子,郊区和市中心之间缩小的价格差距可能会成为一个问题。
 

 
加拿大地产协会(CREA)最新数据显示,5月加国房屋销量同比跌近22%,环比跌近9%。这说明,房市继续降温。
 
5月全国平均房价70万零438元,环比72万8,171元跌近4%。当月未调整全国平均房价71万1,316元,同比68万7,595元跌近3%。房屋挂牌量环比升4.5%。
 
CREA高级经济师卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,此前已预料到这一走势,未来还会持续,直到恢复较为正常水平、房价稳定为止,只是没想到降温会这么快。