【星网专讯】

加拿大地产协会CREA公布了最新的全国地产数据，全加拿大的房市目前进入了“冬眠”模式。今年秋天，加拿大房屋销量和新挂牌量都在下降，房价基本持平。多伦多和温哥华尤为明显，已经出现了买方市场。

10月的数据显示，加拿大房屋整体销量比上个月下滑了5.6%，新挂牌的房子也减少了2.3%，这是自3月以来的首次下降。CREA的主席塞尔夸（Larry Cerqua）说，似乎许多潜在买家已经开始“冬眠”了，一些卖家可能会把卖房计划推迟到明年春天。一般来说，10月不是房地产市场的旺季，市场活动在寒冷的月份会减缓，春夏季节逐渐回暖，然后秋冬再次降温。但即便如此，今年10月的房市比往年更加冷清。

TD银行的经济学家桑迪（Rishi Sondhi）指出，本月的房屋销量比疫情前低了17%。主要大城市的房市表现尤为疲软，温哥华、维多利亚、卡尔加里、渥太华、多伦多和蒙特利尔的市场活动分别下降了10%、13%、9%、11%、5%和10%。尽管销量下降，但房价基本保持平稳。10月的平均售价为656,625加元，略高于9月，同比去年上升了1.8%。

但CREA表示，平均售价可能因为大市场如多伦多和温哥华的影响而产生偏差，他们更推崇使用房价指数（HPI），HPI在10月下降了0.8%，但与去年同期相比，仍然上升了1.1%。桑迪表示，在安省和BC省，买方市场更为显著，销售与新挂牌比率已降至2008年以来的最低点。

尽管房市进入了冬眠状态，但地方政府并未停止探求解决方案。温哥华市长的最新提议正是在这个背景下提出的，旨在应对市场的当前挑战，并寻求为市民提供更多中等收入住房的可能性。

为了解锁更多中等收入住房，温哥华市长沈观健将于周三提出一项新动议。如果动议获得通过，市府工作人员将扩大新成立的温哥华住房发展办公室的职责范围，将中等收入住房、非市场住房和经济适用房纳入市府所有的房产中。议案中写道：“中等收入住房短缺从根本上威胁着城市的整体可持续性和宜居性，阻碍了经济增长，难以吸引和留住城市繁荣所需的人才，也难以满足所有温哥华人的需求。”

虽然市府正在采取措施改善住房可负担性，但许多市民仍然面临高额的抵押贷款利率和财务压力。市场中存在的更深层次的挑战，还需要更全面的解决方案来应对。