华裔屋主惨遭恶意炒房!3个月被转售2次

发布者:北京四合院 | 2017-11-05 08:23:07 | 来源:温哥华港湾

【星网专讯】

华裔屋主惨遭恶意炒房!3个月被转售2次相差$120万

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据相关媒体报道,日前,一名华裔屋主以510万元出售西温豪宅,但其后却发现房屋被两度“摩货”(shadow flipping),随后,将华裔地产经纪和买家告上卑诗最高法庭,在经历了一次败诉后,近日,终于上诉得直。

 

关于“摩货” 

据悉,“摩货”是指买卖双方签订购房合同后与房产实际交接前,地产经纪助买家加价转卖房产给第二或更多买家,以获取其中佣金及利润的非法地产交易行为,这种行为曾经一度成为不少地产经纪的主要收入来源。

近年来,卑诗省府一直在致力于打击俗称“摩货”的“影子转售”(shadow flipping)问题,并认为这是导致大温楼市价格疯涨的罪魁祸首之一。

而虽然政府不断推出政策杜绝这一现象出现,但还是有地产经纪铤而走险,以此办法炒卖房屋牟取暴利。

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豪宅被两次转售

2015年5月,姓蔡的华裔屋主通过张姓地产经纪以$510万元出售了其位于西温Eyremount Dr.的一间豪宅,交房时间定在同年10月30日。

然而该豪宅在之后的三个月被两度转售,第一次是7月15日,成交价为$570万元,第二次在8月11日,成交价为$630万元。

另外,蔡姓屋主于7月份签署了协议,同意把交屋日期延至同年11月30日。

蔡先生从律师口中得知豪宅曾遭两次转卖后,认为是张姓地产经纪串通买家“摩货”,以不实陈述诱导他以$510万元卖房,于是决定将房屋收回不卖。

随后,在11月30日交屋日期当日,蔡并没有完成买卖手续。蔡并入禀卑诗最高法院,控告张经纪和第一位张姓买家串通,以不实陈述诱导他以510万元出售房屋,要求法官准许解除买卖合约。

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终于上诉得直

据法庭资料显示,蔡先生称自己的英语和眼力并不好,不知道买卖合同以及延期交房协议上注有条款,允许新卖家在毋须通知原屋主的情况下将房屋转售,而且张姓地产经纪也没有向他解释这些条款。

但张经纪则向法官辩称,已经向蔡解释过合约内容,当时更知会对方豪宅已经转手一次。

另一方面,买家也入禀法院,要求法官颁下合约执行令。

据悉,该案件于去年审理,卑诗最高法庭法官以买卖合约上均有买卖双方的签名作实为理由,判定为有效合约,因此裁定蔡屋主败诉。

但是,蔡先生不服判决,随后,提出上诉并获批准。

上诉法庭决定将两宗官司合并进行审理,以免出现混淆。

近日,法官宣判,蔡姓业主上诉得直,不仅无需履行原审法庭的宣判,也可豁免堂费。因为,原审法官只是简单地处理了买家提出的合约执行令申请,属于审讯程序出错。