地产泡沫风险 多伦多当上老大

发布者:北京四合院 | 2017-11-23 08:59:24 | 来源:都市网

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据最新一项楼市研究报告指出,安省多伦多市为全球房地产泡沫风险最高城市,而卑诗省温哥华市则名列第4


地产网站Better Dwelling报道,瑞士银行(UBS)发表的环球地产泡沫指数(Global Real Estate Bubble Index)显示,多伦多的房地产泡沫指数高达2.12,在全球名列榜首,其次是瑞典斯德哥尔摩(Stockholm),房地产泡沫指数为2.01,仅次其后是德国慕尼黑(Munich),房地产泡沫指数为1.92。

至于温市与澳洲雪梨(Sydney),则在全球各个城市中并列第4,房地产泡沫指数均有1.8。
除此之外,英国伦敦、香港及荷兰阿姆斯特丹(Amsterdam)的地产泡沫指数均超过1.5,意味着潜在泡沫风险。

房价按年升逾2成 以多伦多风险最高

瑞士银行认为,多伦多是目前全球楼市泡沫风险最高的城市。

报告分析,单是上个季度,该区的楼房价格增长较一年前飙升超过两成。

同时,经通胀调整后,多伦多的楼价在过去13年上升了一倍。

相对地,房屋租金同期则仅上调了5%,而收入升幅也不足10%。

有部分经济学家指出,只要加元汇价转强,或是利率上升,均可能会触发多市楼价持续加剧地下跌。

至于温哥华,UBS分析指,经通胀调整后,房屋价格按年录得的升幅更高达25%。而收入和租金同期则分别上调了3%和5%。

报告又认为,温市的房地产市场,“存在下降趋势及偏高的修正风险”。

UBS是次研究,没包括中国大陆的城市。

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