坑“跌”!多伦多房价5月较4月上涨3.6%

发布者:天津包子 | 2017-06-15 08:46:24 | 来源:约克论坛

【星网专讯】近两年,多伦多的楼市一直是经久不衰的话题,尤其最近一段时间,住宅销量的减少让很多持观望的买房者喜从中来,热切盼望着逆天的房价能狠狠跌上一通。但是多伦多楼市并不愿“配合”买房者的一厢情愿,根据Teranet-National Bank(国家银行)的加拿大综合房价指数,2017年5月多伦多住房价格较之4月上涨了3.6%,再创新高

Globe and Mail这样报道:Teranet-National Bank指数主要统计公共地皮上登记的已出售的单家庭住宅房价变化,而且这些房子基本上都有两次出售记录。这也就是为什么上文提到的多伦多房价涨幅为3.6%,与多伦多房产局(TREB)公布的数据(14.9%)不太一致的原因,房产局统计的是多伦多所有类型的住房价格。

不同的统计方式却出来了同样的结果,那就是5月多伦多房子还在涨,卖出去的确实少了,一个主因是越来越多地产投资商涌入多伦多跃跃欲试。进入6月后,5月这种情况是会持续还是有逆转呢?现阶段打算等房价跌下里再买房的,估计要再多一点耐心了。

在现阶段的多伦多,贵的房子都倾向于独立屋(detached home),涨得快的一般是公寓(condo),半独立屋或其他类型的房子相对来说在房产市场中表现平平。而在所有类型的住宅中,新挂牌数最多的恐怕要数独立屋了。多伦多房产局(TREB)最新的楼市数据各种起伏波动,基本上也未能让给多少买家动摇。多伦多的独立屋行情就是:均价又涨了、挂牌数又增多了、与去年同期相比销量也增了。

原本就贵的独立屋越来越贵:涨幅超28%

虽然媒体纷纷报道买家的买房意愿和不确定性愈发明显,但也依然未能阻止多伦多独立屋继续涨,在TREB统计范围内,独立屋基准价格高达$1,049,500,较之去年同期涨了28.76%。其中多伦多416地区基准价格飙到$1,228,500,涨幅为24.82%。价格方面虽然是市区独立屋贵,但房价涨速上是多伦多郊区更胜一筹。

基准价涨幅如上,数字惊人。不过要是回归到独立屋的均价,涨幅就相对保守一点了,TREB统计范围内,均价为$1,141,041,较去年同期涨了15.6%;其中416地区均价$1,503,868,涨幅16.6%;905地区均价$1,025,893,涨幅15%。由于影响均价的因素非常多,比如说一般不建议把均价数据当做实际楼市走向的最主要参考。

新挂牌独立屋数量增加64%

近段时间各种类型的住宅大量涌入房产市场,在新挂牌的房屋中,独立屋依然占大头。TREB数据显示,大多区5月独立屋挂牌数为14036套,较之去年同期增加64%,其中多伦多市3123套独立屋新挂牌,增加42%。也就是说房产投资商一窝蜂选择多伦多,想赶着高房价的炙热行情分一杯羹。虽然现在说这就是未来的趋势为时太早,但依然掉以轻心。

独立屋销量增加26%

跟去年同期相比,卖出去的独立屋越来越多,TREB公布数据为4757套,增加26.3%。基本上市区和郊区销量增幅接近。416地区卖出1146套,905地区卖出3611套,较之去年同期增幅分别为26.1%和26.4%。独立屋销售量处于稳步增长状态,并不像上面的新挂牌量那样增幅吓人。

一个有趣的现象是,一般来说房价高到一个顶峰时销量反而会减少,毕竟房子越来越贵,买得起的人也就越来越少。但多伦多的独立屋却表现异常,越来越贵销量却一直在增,这一点足以说明,多伦多政府在抑制高房价或者说楼市泡沫上,还要再下狠手。

那么全国的房产市场状况如何呢?

根据Teranet-National Bank周三公布的房价指数,加拿大5月住宅价格较4月涨了2.2%,上文已经提到,多伦多涨3.6%,引领全国最高的房价涨幅,另外哈密尔顿市涨了3.1%,维多利亚市涨了2.5%。5月全国住房均价较之去年上涨13.9%,直逼2006年创下的记录(14.1%)。

说起加拿大城市高房价的“罪魁祸首”,除了多伦多就是温哥华。Teranet-National Bank数据显示,温哥华5月住房均价较之4月涨了1.5%,独立屋和联排住宅价格都降了,表现比多伦多弱了很多,原因跟卑诗省去年8月实行的海外买家房产税脱不开干系。不过,两个地方的公寓都是一样的猛涨,5月温哥华公寓房价较之去年同期上涨18%,有专家担心,在这样下去,贵的吓人的公寓市场会使温哥华出现2008年类似的惨状。

有报告指出,加拿大如今的住宅房产市场两极化的现象越来越明显了。其中,全国市场能够如此活跃,离不开维多利亚市、GTA、哈密尔顿市和安省金马蹄地区的推动作用,这些地方近几年的房价基本都是呈两位数飙升。另外,蒙特利尔和魁北克市5月也开始在全国的房产市场上崭露头角,房价涨幅分别为1.07%和1.8%,两者会不会跟随安省GTA等地区的步伐,患上“楼市”高烧,还未可知。