多伦多公寓房租创纪录年涨17% 华人区继续领涨

发布者:北京四合院 | 2023-01-24 19:39:14 | 来源:大华

【星网专讯】


据一家跟踪GTA地区高层建筑发展的市场研究公司称,公寓在恢复到疫情前的低空置率和去年租金创纪录地上涨17%之后,加拿大多伦多地区的租户在2023年将看到更温和的租金环境。Urbanation预测,今年的租金增长将变为温和:"在5%左右"。该公司预计,尽管有创纪录的新公寓和专门建造的公寓即将上市,但租金仍将上涨。该公司在周五的第四季度报告中说,租金增长的动力来自于前所未有的移民水平,和市场仍然是房东市场,因为他们接受了加息。

 

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图源:nytimes

 

总裁Shaun Hildebrand说,重要的是要注意2020年租金下降6.8%,2021年下降0.5%的背景。同样,他说新来者的构成也在推动价格上涨。他说:"移民的激增,不仅仅是在数量上,还有收入上。移民的构成更偏向于高技能劳动力。他们带着比过去更高的收入能力来到这里,并进入通常具有较高工资的行业,如医疗保健和建筑业。"

 

Urbanation的租金数字是基于2018年11月15日之后入住的单位的价格。Hildebrand指出,绝大多数租户居住在旧楼,这些地方受去年省级年度租金增长准则1.2%的限制。租金增长最快的是市中心周边的城市——Etobicoke、士嘉堡和北约克,这些地方达到21%的同比增长。他说,这些地区通常会吸引大量的新移民进入租赁市场。

 

Hildebrand说,居住在多伦多市的租客,与周边905地区相比所支付的溢价,在2020年缩减到12%的低点,去年已开始恢复到约19%。在疫情之前,多伦多租房的成本要高出28%左右。

 

Urbanation发现,在过去三年中,月租低于2000元的公寓数量减少了87%。到第四季度,公寓的平均租金为每月2752元,或每平方英尺3.81元。而2021年最后一个季度为2361元(相差391元)。2019年第四季度大流行前的平均值为2418元(相差334元)。

 

Urbanation表示,第四季度拥有和租用公寓的差异达到了历史最高水平。包括20%首付的抵押贷款的所有权成本、公寓费用、物业税和保险的差额为3749元,高于2019年最后一个季度的2752元。去年第四季度的GTA空置率已恢复到疫情前的水平,即1.5%。这一数字低于去年同期的2.4%,和2020年第四季度的5.7%。