多伦多房价料跌4% 温哥华稍好挫3%

发布者:北京四合院 | 2017-06-12 14:57:50 | 来源:家园

【星网专讯】全球昂贵屋价 加国仍排第4位

多伦多房价料跌4% 温哥华稍好挫3%

加拿大房市已连续叁次进入全球最昂贵房价市场前五名。

加拿大房市已连续3次进入全球最昂贵房价市场前五名。有经济学家预测﹐在政府打压下﹐明年大多区(GTA)房价平均有4%降幅。

位于英国伦敦的房地产谘询研究公司Knight Frank最新公开的报告显示﹐在世界55个国家、地区的房地产市场房价最高排名中﹐加拿大房价位列第4﹐仅次于冰岛(排名第1)、香港(排名第2)和新西兰(排名第3)。这是加拿大连续第叁次在这个排名中位列第4﹐加拿大房市已经成为世界最昂贵房市之一。

Knight Frank的世界各国房价排行榜是基于55个国家的年度房价增长率﹐使用各国官方机构或者各国央行提供的房产数据统计计算出来的。

 

 

报告显示﹐加拿大的房价按照季度统计﹐自从2015年以来一直呈现增长趋势。今年首季平均房价增长了13.5%﹐是11个房价录得双位数增长的国家之一。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association﹐CREA)4月份的房价增长按年比也录得双位数增长。多重放盘系统(MLS)的房价指数4月份增长19.8%﹐而同期全国平均售房价格增长10.4%。

然而﹐房产销售量却出现「不同表现」(different story)。今年4月较去年同期﹐不考虑季节性调整﹐实际销售量下降7.5%﹐几乎70%的加拿大各地房市出现销量下降情况。其中销量下降最明显是包括温哥华在内的卑省低陆地区﹐大多伦多地区(GTA)也出现销量「萎缩景象」。

TD(道明银行)经济学家认为﹐自今年4月下旬省府出招打击过热楼市后﹐目前的多伦多房产市场已经「软¨陆」(soft landing )﹐多伦多地区的房产销售量较今年年初大降30%﹐其中独立屋按年比销量下降26%﹐半独立屋下降22%。

他们更预测明年GTA的房价将有4%的下降﹐温哥华房价则下降3%。

各银行收紧新移民房贷 首付50%料数日内实行

5月份成交量跌两成 屋价高峰回软

大多区房市呈现软化迹象,图为士嘉堡一处镇屋区,刚过去周末挂牌屋盘数目明显增加。

据一项消息表示,加拿大有银行将进一步收紧房贷,其中的手法就是将新移民的物业按揭首期付款,从35%提高到50%。消息人士称,这一措施将在近两日开始实施,而各家银行也有可能跟进。

另一方面,据多伦多地产局(TREB)昨日提供的报告显示,整个大多伦多地区5月的房屋销售,比去年同期下跌20.3%,其中以约克区域的平均跌幅最高,达42.5%。但房屋价格比去年同期仍然有双位数的增长,但比今年春季的高峰期增幅,则有所回落。

虽然成交量下降幅度较大,屋价仍然保持上扬。去年5月的房屋平均价格为75.21万元,现在是86.39万元。尤其是这个价格增长是在房屋供应量增加的前提上,今年5月待售房屋的数量增加了42.9%。

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯认为,上述数据说明大多伦多地区的楼市已经开始有很明显的软化迹象。至于房价仍有增长,这样的数字无太大意义,因为应该看月增长率,而非与去年同期比较。

多伦多地产局的数字显示,多伦多市独立屋的成交量下降26.1%;半独立屋下降14.1%;镇屋下降24.3%;共管柏文下降4.3%。

而就整个大多伦多地区来说,独立屋成交量下降26.3%;半独立屋下降22.7%;镇屋下降18.1%;共管柏文下降6.4%。总的平均下跌幅度为20.3%。

多伦多大学经济学讲师陈蔚纯认为,数据说明大多伦多地区的楼市开始「很明显的软化」。

她说:「首先,在省府的抑制政策出台之后,无论是买家还是卖家,除了急于抛售的卖家外,买卖双方都进入一个观望期,成交量大幅减少,说明楼市是在降温。

「 这个从交易量数据上可以看出来,至于房价仍有增长,这样的数字无太大意义,应该看月增长率。从目前来看,独立屋的交易量下降得是最大的,但我仍然不愿意用『下跌』(Decline)这个字眼,而更倾向于用『软化』(Soften)这个字眼。」

多伦多未来楼市的变化趋势,陈氏认为最好的参照就是温哥华市。温哥华市的楼价在抑制政策出台之后,会有5%至10%的下降,越贵的房子跌得约多,但现在已经开始回升了。

而大多伦多地区和温哥华地区相比,预计它适应和吸收新政策的能力会更好。因为它楼价的飙升没有当初温哥华那么疯狂,而本地的刚性需求更大,因为无论从人口和消费能力来说,它的房地产市场更深、更广。吸收能力也越好。

每年的5月通常被认为是一年中的房屋销售旺季,是春季热销的尾声,但今年5月的各类房屋的平均销售价格增幅,都比今年春季的最高峰要低。

多伦多地产局市场分析主管默瑟(Jason Mercer)认为,要想实现「安省抑制房价措施的真正的、正常的效果到底如何,还需要继续观察。」

同样的措施,尤其是外国买家税,9个月前就已经在卑诗省有过实施,而这些措施看起来只有短暂的效果。

「在过去,某些房屋政策对房屋的业主和买家造成了过度纠正,但后来有逐渐取得平衡。就待售房屋数量来说,它的增长说明,房屋业主经过长时间的犹豫之后,终于对强劲的价格增长做出了反应。」