惨!华人区连跌8个星期,多伦多楼市何时筑底完毕?

编辑发布:Jim | 2017-06-13 12:08:28

【星网专讯】

(加国君丁其报道)6月份第一个星期刚刚过去,根据多伦多一间地产公司统计的数据显示,GTA地区成交量上周继续下滑44%, 华人聚居的约克区则连跌8个星期,惨不忍睹,有些地区成交暴跌约60%。

 

 

华人区跌跌不休

 

尽管多伦多地产局(TREB)上周一才公布5月份官方数据(5月楼市:华人区普遍跌跌跌,列治文山跌30万,士嘉堡跌15万,万锦跌13万),但是,多伦多一间地产公司总裁约翰·帕萨斯(John Pasalis)称,目前是非常时期,每个月才出一份报表太慢了。

 

因为市场波动很大,帕萨斯称,他开始跟踪每周的销售额,尽管他承认这只代表一个小样本。

 

图:大多伦多低层住宅每星期成立量比较图 (深蓝色是2017年,浅蓝色是2016年)

 

根据帕萨斯公布的数据,6月份第一个星期(6月2日-9日)继续承接5月份的跌势,整个大多伦多地区低层Freehold住宅(独立屋,半独立屋以及freehold镇屋)的成交量跌破1000宗。比2016年(超过1700宗成交)大幅萎缩44%。

 

根据这份周成交量统计图,新政实施前一个星期(4月14日),大多伦多地区一个星期成交了2000套低层房屋。

 

 

根据图表,2017年新政前,深蓝线(代表2017年)均在蓝色线(代表2016年)上面;而新政实施后,GTA的房地产市场走势刚好相反,深蓝线走势全部在浅蓝线以下,相差的幅度还一周比一周大。

 

帕萨斯称,根据统计数据显示,华人聚居的约克区低层住宅成交量更惨,已经连跌8个星期!

 

帕萨斯还称,整个大多伦多地区中,最大跌幅是约克地区某些地区,跌幅约60%。

 

虽然帕萨斯没有具体透露到底是约克区哪个地区。但据帕萨斯上月5月25日称,安省实施的楼市新政,打击最大的是华人聚居的列治文山,新政实施30天,列治文山销量暴跌62%(崩盘啦?!新政30天,列治文山销量暴跌62%,万锦跌46%,楼价也回落)。

 

帕萨斯说:“销售数字越来越差,就像他们悬崖上掉下来一样,一周比一周差。”

 

 

抛售数量略有回落 恐慌心理缓解

 

这间地产公司公布的6月份第一个星期的新挂牌上市出售的房源情况。

 

图:新上市房屋的周图

 

与成交量的图表相反,新上市房屋的深蓝色线基本在浅蓝色先之上。

 

新上市房源相差最大的是新政实施的那个星期,忽然又近5000间低层房屋推出市场抛售,比2016年暴增近翻倍。

 

不过,5月下旬以来,新增抛盘逐渐减少,上周新上市房源数量大约3600间,虽然与去年同期相比仍然高出34%,但比前一个星期已略为减少。证明卖家的恐慌心态已经得到缓解。

 

公寓Condo影响较少

 

相比于低层独立屋,新政对大多伦多地区的公寓Condo影响较少。

 

看看公寓的每周数据图表:

 

 

帕萨斯说,GTA公寓6月份第一个星期成交量比去年同期减少22%。相比低层住宅44%萎缩幅度,公寓影响明显较小。

 

再看看公寓condo的新上市房源情况:

 

根据图表数据,公寓新增抛盘变化不大,五月最后一周的新上市房源与去年同期相比基本持平,6月第一个星期则略有增加,比去年同期也只是增加11%。

 

由于这次并没有统计的楼价数据,所以没法分析楼价走势。

 

最后总结,6月第一个星期,大多伦多地区房产市场继续筑底,成交量继续萎缩,但抛盘已逐渐减弱,恐慌心态得到缓解。

 

问题来了, 何时筑底完毕?

 

 

 

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