房价房租狂飙政府无力 我们该如何安居多伦多

发布者:天津包子 | 2017-04-19 10:36:34 | 来源:董晗鹏

【星网专讯】在多伦多租房的朋友们一定对房租价格的上涨深有体会。根据某租房网站数据,这半年来,一居的价格涨了24%,房东忽然要求房租翻倍的新闻也见诸报端。好在这样的情况即将的得到改善,4月13日,安省财政厅厅长苏善民透露在4月27日的安省预算案里将有应对房价和房租过快上涨的内容。我们可以期待一下!

其实根据现行的法律,房价翻倍这样的“暴利”行为并不违法。这要从安省民用住房租赁条例(Residential Tenancies Act)说起。根据这项条例,在1991年11月之前建造的房屋的房东不能随意涨租金,涨幅上限不能超过通货膨胀率,比如今年就是1.5%。而在这个时间之后建造的房屋则不在法例限制的范围。当初制定这样的条例是为了鼓励开放商建造可供出租的房屋,以满足市场需求。根据现状来看,它确实存在漏洞,造成了房租的不公平上涨,给有租房需求的人带来了极大的负担。

在任何文化中,房都和生活、家庭紧密相连,住房问题都是民生问题,也是我们一直所关心议题的重中之重。最近安省住房事务厅长巴拉德(Chris Ballard)表示,安省将很快推出有实质性的房租管制改革措施,保护租户的利益不受侵犯。就在4月12日,安省省长韦恩(Kathleen Wynne)召集了大多和哈密尔顿地区的市长开会商讨如何解决住不起房的问题。

也许有人会觉得把对1991年前房子的限制扩展到那之后兴建的住房是一个解决之道。然而这个问题并没有那么简单,短期来看这对租客是一个好消息,但长期来说可能对房产市场产生负面影响,比如造成建房减少,导致无房可租的结果。因此我们在研究的是更有力影响更深远且更适合多伦多市场的一揽子政策。

目前多伦多的租房市场仍然是卖方市场。虽然我们眼见着那么多万丈高楼平地起,但是依然供不应求,目前的空房率仅为0.6%。自2005年起,大多地区平均一年新增700个可出租单位。与此同时,过去的5年里大多地区的人口猛增了近40万。新增的房屋数量和这一比简直是小巫见大巫。加快住宅用地审批,从根本上增加供给也是12日的会议讨论的内容之一。

租房的问题涉及方方面面,除了现行的法律无法限制、房屋数量供不应求之外,房价的上涨也是重要的原因,甚至是根本原因。即使你不打算买房,铺天盖地的房产广告、媒体上各种关于房地产市场的新闻和身边的人热火朝天的讨论也一定让你对此深有体会。12日的会议明确了房市降温的政策将针对投机炒家。如果你此时也关注着中国国内媒体,也看着北上广深的房价疯涨,简直是两面夹击,会让你处在对于房价的持续又全方位的焦虑(或者兴奋)中。中国各地政府纷纷出台“史上最严”限购令,我会持续关注这些政策带来的效果。虽然加拿大和中国的经济和房地产市场有着很根本性的区别,安省政府也尚未决定

出手干预市场,但如何把握市场和干预的平衡是每个政策制定者不得不时时放在心上的事情。

中国人常说有房才有家,其实无论是买是租,有房可住是每一个人的刚需。充满活力的多伦多是加拿大经济增长的引擎,房地产是多伦多经济发展的重要因素,如何维持市场的健康和繁荣,保持多伦多的活力和魅力,真是任重而道远。我也想听到你的意见!