房价未来几月下跌将强劲,房价创纪录放缓

发布者:天津包子 | 2022-08-02 08:55:42 | 来源:华人生活网

【星网专讯】

自1970年代初以来一直在跟踪该指标的房地产软件和分析公司Black Knight发现,随着联储会继续提高利率,需求不断冷却,房价同比增长率从5月的19.3%降至6月的17.3%.


“虽然这是全国有史以来最严重的降温,但我们还需要六个月的时间才能让价格增长恢复到长期平均水平。”Black Knight的数据和分析部门总裁Ben Graboske表示。

“鉴于利率影响需要大约五个月的时间才能完全反映在传统的房价指数中,我们可能还没有看到近期利率飙升的全部影响,未来几个月可能会出现更强劲的放缓。”他补充道。

联储会上周再次加息75个基点,这是两个月来第二次加息,以应对数十年来最高的通胀率。

由于创纪录的房价和更高的利率迫使更多美国人放弃买房,成屋销售量已经连续五个月下降。Black Knight的分析发现,自今年年初以来,经季节性调整的房屋销售量下降了21%以上。

据Black Knight称,销售放缓导致近期库存增加,但在全国范围内,美国仍面临71.6万套房屋挂牌量的短缺。


该公司估计,即使出现创纪录的增长,库存水平也需要一年多的时间才能完全正常化。

“我们还看到供需关系发生了重大变化,尽管这距离正常化之前还有很长的路要走。”Graboske说。

Black Knight的分析发现,6月份某些地区的价格放缓更为明显。该公司表示,这是由大量库存增加推动的,一些市场已经恢复到疫情前的库存水平。

根据Black Knight的数据,25%的主要市场在6月份的房价增长率放缓了3个百分点。

在50个最大房屋市场中,有12个市场的平均成交价价格已从近期高点回落。其中,加州圣何塞的价格下跌了5.1%,西雅图的价格下跌了3.8%,旧金山的价格下跌了2.8%.