房屋交易过程中 买方仲介有哪些义务?

发布者:炸酱面 | 2024-05-03 19:21:41 | 来源:世界日报

【星网专讯】

  计画购屋者通常会考虑透过买方仲介(buyer’s agent)进行交易,有线电视新闻网(CNN)报导,从寻找房源到过户,这类房产经纪在买卖过程中只代表买方的需求,这是受託人责任。瑞麦地产(RE/MAX)总裁莱辛格(Amy Lessinger)表示,仲介应始终将买方的最大利益置于交易的核心,把委託人的利益放在自己的利益之上。

  买方仲介应尽的义务

  在法律与道德上,买方仲介对购屋者有六项主要义务:

  忠实: 他们必须忠于买方与买方的利益,而不是自身的利益或卖方的利益;他们也不会为购屋过程中的任何其他人服务。

  保密:他们必须对买方与他们分享的讯息保密,包括预算与购屋动机。

  公开:他们必须向购屋者公开其做出决定所需的任何相关资讯,包括他们注意到的「地雷」。莱辛格说,虽然地产经纪没有义务代表买方正式检查房屋,他们也不一定是房屋维修专家,但与经验丰富的买方仲介合作,他们可以发现潜在的问题(如霉菌或水渍),并知道如何解决这些问题,有助买家评估房屋是否适合自己,以及愿意出价多少。

  合理的关照与勤奋:好的买方仲介可以提供购屋者许多技巧与知识,从瞭解当地房市趋势、寻找类似房源与提出报价,到提供明智的指引,总之就是要让买家的购屋历程尽可能轻鬆省事。

  顺从:虽然买方仲介可以提出建议,但在没有要求他们做任何违法情事的前提下,必须听从买家的指示。

  负责:买方仲介必须对交付给他们的任何款项(例如用来支付定金的支票或付给房屋检验师的费用)做好记录与证明。