房市下行是暂时的:贷款公司:加拿大仍需580万套新房 应对住房短缺?

发布者:北京四合院 | 2022-06-26 08:02:30 | 来源:北美青年无聊的R

【星网专讯】

 

加拿大贷款公司:仍需580万套新房 应对住房短缺

抵押贷款和住房公司(CMHC)表示,到 2030 年,仍需要再建造 350 万套房屋才能达到房价负担能力。

该机构周四发布了一份报告,解释了在需求上升和可负担性担忧的情况下,需要采取不同的方法来解决住房供应短缺问题。

CMHC 表示,如果目前的新项目开工率继续下去,到 2030 年,该国的住房存量预计将增加 230 万套,总数接近 1900 万套。但为了让所有加拿大人都能负担得起,该机构表示还需要 350 万套住房。

然而,房地产市场状况的疲软和建筑行业的劳动力短缺可能会阻碍加拿大的住房存量在2030年前超过 2200 万套。

目前,2022 年第一季度有 81,500 个建筑职位空缺,是两年前第一季度的两倍多。与此同时,与去年相比,5 月份的房屋销售下降了近 22%,4 月至 5 月期间下降了近 9%,因为在此期间,未经季节性调整的房屋平均价格下滑了近 5%,至 711,000 加元。

CMHC 表示,为加拿大的每个人实现住房负担能力将需要开发商提高生产力,并充分利用土地所有权来建造更多房屋。

住房机构还表示,政府需要提高监管系统的效率,以便更快地批准项目。

CMHC 指出,三分之二的供应缺口出现在安大略省和不列颠哥伦比亚省,这两个市场的负担能力大幅下降。

在 2003 年和 2004 年左右,在安大略省,一个普通家庭将不得不花费近 40% 的收入来购买平均水平的房屋,而在不列颠哥伦比亚省则接近 45%。截至 2021 年,这一数字接近 60%。

该报告称,魁北克也需要额外的供应,因为该省的可负担性在过去几年中有所下降。

加拿大皇家银行周四发布的最新住房负担能力报告显示,情况是自 1990 年代初以来最糟糕的情况,而且在好转之前还会进一步恶化。

加拿大皇家银行RBC对加拿大的总体负担能力衡量指标在 2022 年第一季度上升了 3.7 个百分点,达到 54%,因为全国各地的房屋拥有成本都在上涨。