房市下行:多伦多公寓市场首当其冲 经纪苦不堪言

发布者:北京四合院 | 2022-07-17 06:24:22 | 来源:大华

【星网专讯】

随着多伦多一度火热的房地产市场继续显示出冷却的迹象,一位房地产经纪人说卖家现在越来越"绝望"。

 

Sell first' says Toronto realtor as higher interest rates, rising inflation  cool city's housing market

Brett Stein 图源:CTV

多伦多Stein Realty Group的Brett Stein说,那些想买房的人现在有了更多的谈判筹码,因为低价购买已经越来越普遍。

他周四对CTV新闻频道说:"现在,谈判桌是完全开放的,买家甚至可以开出比挂牌价低几十万的价格。作为卖家不必对这样的价格感到意外,你必须去谈判。"

Stein说,现在市场的主动权在买家手里。

"试想下如果你是一个买家,你想买的东西没有很多竞争者,这当然会给你很多谈判的机会。很多人现在急于出售房产,因为他们已经购买了新房子,为了获得贷款,他们需要出售目前的房产,而且必须快速出售。"

周三,多伦多地区房地产委员会表示,6月份GTA地区的房屋销售量连续第四个月下降,与去年同月相比下降了41%。TRREB说,上个月多伦多地区大约有6500套房屋售出,而2021年6月的时候有11000多套。

2022年6月的房屋销售与5月相比也有所下降,因为7.7%的通货膨胀率加上高额的借贷成本继续对市场产生负面影响。随着7月6日的最新加息,固定抵押贷款利率现在超过了5%,而之前还不到2%。

Stein说:"显然,这是一个巨大的差距,在短时间内的巨大变化。随着利率上升,你的每月付款也会上升,买家的信心也会下降。随着我们继续看到利率上升和更多的加息,这将继续发生。"

考虑到这一点,他说他对潜在买家的"头号"建议是先卖掉你现有房产,然后再买你的新房。

Stein说:"在疯狂的市场中,每个人都是先买。因为他们觉得房子不愁卖,一定会有一个不错的销售价格。"

"现在,事情开始变化了。先卖掉,看看你的口袋里会有多少钱。这样,你就可以为你要买的东西做相应的预算。"

Stein说,那些买房或卖房的人必须"算好账"。

"如果价格将继续下降,那么它们会继续下降多少了?如果你得到5万元的折扣,但贷款利率提高1%,你会怎么选择了?所以你必须知道你的预算是什么,你每月能负担多少。"

Stein还说,眼下并不是出售公寓的好时机,因为公寓市场目前是"冷的"。

"我目前手上有多个公寓房源。我知道很多TRREB的经纪人跟我一样很多公寓房源,没有买家来看。随着城市继续建造越来越多的摩天大楼,买家对公寓的信心,需求都很低。"他说,建议房主要么继续持有公寓并出租,要么"调整他们的价格预期,低价出售。"