盘点安省投资房产的7个升值宝地

发布者:天津包子 | 2017-06-12 08:26:43 | 来源:约克论坛

【星网专讯】说起加拿大的房地产行情,肯定免不了要提安大略省的楼市,尤其是安省大多伦多地区/GTA的逆天高房价和被人吵个不休的楼市泡沫。虽然多伦多市人满为患,周边地区人口也逐年猛增,但依然吓不退人们在安省置业买房的热情,尤其是抱着“买房炒房再赚高房租(buy, hold and rent)”心理的众多投资者。

虽然安省是加拿大的房产投资热门地区,但买房是大事,买房投资更要格外谨慎,安省也不是随便买就肯定能保本或包赚的。结合众多成功投资者和房地产专家们的洞见,并参考了Canada Mortgage and Housing Corp.给出的房屋空置率和租房成本(以两居室为主要参考)等数据,同时还借鉴了Royal LePage and Brookfield RPS的独家房价数据,我们得出了相对比较靠谱的基于人口、就业率和工资水平等因素的安省买房投资的7个首选地。现阶段,虽然关于楼市泡沫或房价涨跌的说法不一,但是下面这7个城市都有得天独厚的发展优势,在这些地方买房投资升值的速度和空间都非常可观哦!

首选地1:Milton

城市参考数据:房屋空置率(2016)1.1、平均房租(2016)$1182、平均房价(2016)61.2万元、人口(2016)11万、就业数(2011)3.9万、年平均收入(2011)5.7万元

近几年,Milton的发展有目共睹,它被评为加拿大发展最快的城市之一,也是此次入选安省最佳房产投资的第一位首选城市。Royal LePage Meadowtowne房产经纪人兼所有人Alex Ocsai这样评价:Milton距离多条高速公路、铁路和机场都不远,也位于GTA众多上班族的可接受通勤距离范围内,房价目前还不算太高,对很多想买房的人来说很有吸引力。

随着人口越来越多,Milton也多多少少暴露了城市短板,比如基础设施建设,不过城市也在加大力度追赶中,而学校资源竞争激烈和交通拥堵也是该城市面临的几个问题,政府对城镇及周边地区的基础建设规划都已就位,未来居民的交通、生活和工作环境都将得到大幅度提升,尤其是H位于401和James Snow Parkway沿线。当然,各方面条件的改善也意味着,将会有更多人涌入Milton,所以,在这里买房投资比较明智。

首选地2:Guelph

城市参考数据:房屋空置率(2016)0.9、平均房租(2016)$1078、平均房价(2016)41.5万元、人口(2016)13.1万、就业数(2011)5.2万、年平均收入(2011)5万元

Guelph经济发展环境一直良好,农业、教育、医疗、生产业都在持续增长,吸引了大量人才来本地求职。对很多想买房的人来说,多伦多可望不可即,Guelph却是个不错的选择,虽然距离大多伦多稍微有点远,实际上对开车人群来说也能接受,关键是这里的房子能买得起。虽然Guelph住房均价也在以两位数迅猛上涨,但买房投资的话价格依然在多数人承受范围内。

另外Guelph还有一大投资优势,那就是庞大的University of Guelph学生租房群体,空房率很快就会减小,房租随之上涨,不愁买的房租不出去。地产经纪Jeff Morley认为,参照Guelph的失业率数据和最近的发展态势,基本上可以说这里的房屋空置率之低在全国都数一数二,对于投资客来说,买房不自住最希望尽快租出去,那么Guelph就是理想之地。再加上城市在不断扩建发展,工作机会和经济水平都在猛增,很多大学毕业生都会选择留在此地发展定居。

首选地3:Brampton

城市参考数据:房屋空置率(2016)1.1、平均房租(2016)$1254、平均房价(2016)57.7万元、人口(2016)59.3万、就业数(2011)22万、年平均收入(2011)4.5万元

说起安省人口最密集的城市,除了多伦多等少数国际大都市,能排得上号的肯定有Brampton。这里人口数量基数挺大,而且工作机会也一直在增多,房屋空置率在全省也是最低的地方之一。政府制定了新的交通建设规划,实施后未来会吸引更多人到这里落户,另外,瑞尔森大学(Ryerson)与Sheridan College合作,已经提交在Brampton扩建新校区的申请。在这里买房的话,相信不久越来越多的学生租房群体会让投资者尝到甜头。

不过买房要趁早,Brampton跟多伦多周边几个郊区情况类似,房价也在迅猛攀升,2015年到2016年房价涨了16%。房产经纪Nirmal Brar透露,现在已经有很多人涌入Brampton了,该地区的房价快速上涨已经表现出势不可挡的态势。首次购房者如今到这里想买独立屋的话已经没那么轻松,很多人已经转战公寓、出租房或townhome市场。

首选地4:Oshawa

城市参考数据:房屋空置率(2016)1.7、平均房租(2016)$1109、平均房价(2016)41.9万元、人口(2016)15.9万、就业数(2011)5.8万、年平均收入(2011)4.9万元

多伦多房价飙升楼市火爆,带动了周边的几个城市,Oshawa就是其中之一。如今这里的房价也是两位数增长,2015年至2016年均价涨幅比多伦多还高8%。Oshawa因何如此受欢迎?其实还是钱的关系。虽然房价确实涨得快,但是均价跟多伦多那种逆天的数字比起来还是在人们接受范围内的,除了房子的升值潜力,空房率减小和人口增长都成为投资者们选择这里的因素。最近一份报告指出,Oshawa在过去4年间房产市场中投资者飞速增多,2012年投资者在所有买房人群中占比不到1%,而到2016年就升至9.6%。

首选地5:Barrie

城市参考数据:房屋空置率(2016)2、平均房租(2016)$1150、平均房价(2016)40.9万元、人口(2016)14.1万、就业数(2011)5.5万、年平均收入(2011)4.9万元

Barrie这个城市是安省大金马蹄地区的北部重镇,位于锡姆科湖(Lake Simco)沿岸,作为依水而居的城市,这里的房地产行情也很热。距离多伦多90公里,Barrie的房产升值潜力在安省也出名的高,2015至2016年一年时间房价就飙升了17%。城市快速发展的形势将使得这里在2031年人口破21万、就业岗位破10万。这里不仅吸引的是年轻的学生人口,跟GTA临近的优势以及得益于GO Transit的交通便利,也将是这里被更多往来于多伦多的上班族青睐。

首选地6:多伦多/Toronto

城市参考数据:房屋空置率(2016)1.3、平均房租(2016)$1327、平均房价(2016)70万元、人口(2016)270万、就业数(2011)110万、平均收入(2011)4.9万元

首选地7:Oakville

城市参考数据:房屋空置率(2016)0.7、平均房租(2016)$1423、平均房价(2016)86.6万元、人口(2016)19.3万、就业数(2011)7.6万、平均收入(2011)6.7万元

多伦多和Oakville这回要放在一起说,因为这两个城市都具有空置率低、租金高、人口持续增长、基建投资力度大的特点,这些构成经济基础的因素使得它们成为相对保险和安稳的房产投资者们往往会心动的选择。不过,盛极必衰,尤其是房价在高的离谱的情况下还在以两位数的增幅不断上涨时,这种“过分”很有可能会让城市hold不住,距离整日吵吵的“楼市崩盘”可能就真的不远了。说白了,想在这两个城市投资房产,基本上手头资金充裕地很,但想要让斥巨资买来的房子快速为自己赚回成本甚至作为持久的赚大钱工具,可就要担很大的风险了。

Royal LePage Real Estate Services销售代表Blair Mackey解释说,如果出于投资考虑而在多伦多或Oakville买了房,做好准备很可能以后每个月手头上不会有稳定而充足的房租收入,现在安省绝大多数地区的租房市场行情和模式并不适用于多伦多和Oakville这两个城市,它们是充满变数的例外。如果想投资成功,就得指望长远的房产升值,所以真的要三思而后行,不能买错地方;当然,如果只是图短期持有的利益,那么建议找一个靠谱经纪,能在多伦多或Oakville这样楼市动荡比较大的地方给你提前支招。

上面7个城市是极力给大家推荐的安省买房投资首选地,如果你觉得都不合适或者还想有其他选择,那么安省还有以下5个地方值得考虑。

Orillia参考数据:房屋空置率(2016)0.7、平均房租(2016)$1423、平均房价(2016)86.6万元、人口(2016)19.3万、就业数(2011)7.6万、平均收入(2011)6.7万元

St. Catharines参考数据:房屋空置率(2016)0.7、平均房租(2016)$1423、平均房价(2016)86.6万元、人口(2016)19.3万、就业数(2011)7.6万、平均收入(2011)6.7万元

KWC地区(Kitchener/Waterloo/Cambridge)参考数据:房屋空置率(2016)0.7、平均房租(2016)$1423、平均房价(2016)86.6万元、人口(2016)19.3万、就业数(2011)7.6万、平均收入(2011)6.7万元

Hamilton参考数据:房屋空置率(2016)0.7、平均房租(2016)$1423、平均房价(2016)86.6万元、人口(2016)19.3万、就业数(2011)7.6万、平均收入(2011)6.7万元

Mississauga/密西沙加市参考数据:房屋空置率(2016)0.7、平均房租(2016)$1423、平均房价(2016)86.6万元、人口(2016)19.3万、就业数(2011)7.6万、平均收入(2011)6.7万元