被房产经纪黑了,多伦多夫妇买房不成,3万块定金全泡汤

编辑发布:奥莉 | 2017-06-13 16:03:35

【星网专讯】(超级生活奥莉编译报道)多伦多旷日持久的抢房大战渐有降温之势,房产经纪双重代理——既代理卖方又代理买方——的行为被认为是推高房价的因素之一。安省房地产委员会(RECO)近日披露了一对多伦多夫妇的遭遇,希望政府能早日出台相关法规对双重代理行为加以扼制。

今年4月7日,一对多伦多的夫妻在密西沙加看上了一个公寓。公寓标价$469,000元。在一轮又一轮加价后,同时代理了买卖双方的中介告诉他们,应该加价$71,500元才能抢到Offer。

同时,中介还建议他们免除一切条件,包括房子的金融状态证书。按理说,金融状态报告对买房的人来说非常关键,因为它能够提供公寓楼公司的金融状况信息,以及任何会影响交易的官司信息。但是,这对夫妇听了中介的话,不仅免除所有条件,还交了3万块不可退还的定金。

抢Offer的时候,这对夫妇加价$71,500元,赢得了房子——当时,他们是这样以为的。

当进入贷款环节,贷款机构CMHC发现该公寓法人储备金不足,公寓开发商还有三个未决的法律问题。因此,CMHC决定不为贷款提供保证。没了贷款,这对夫妇也买不起房子了。那3万块定金也拿不回来了。

这对夫妻表示,这件事让他们陷入了巨大的压力和绝望。辛辛苦苦挣来的3万块钱,就这样打了水漂。而且,还是被中介“骗”走的。

他们现在的律师Rohan Haté表示,房产中介负有责任,因为他没有向这对夫妇提供正确的信息。中介知道,或者应该知道这座公寓楼的状态,也应该知道这对夫妇的贷款会因此崩溃,押金会损失掉。

5月23日,Haté威胁要向卖方、房产经纪以及其中间人提起诉讼。于是,卖家同意在庭外解决,但前提是,买家夫妇签署庭外保密协议,不得说明任何一方的身份。

律师支持“双重代理”被判违法

律师哈里·赫斯科维茨表示,他和公寓法案打交道35年,从来没有听说过中介建议客户放弃卖方状况证书的情况。因为这份证书向买方提供关于公寓法人财务状况和未决诉讼的重要信息,并且很容易获得。

赫斯科维茨说:“我认为这就像摇骰子一样,是一个非常危险的提议。我认为,如果买方对卖方及房产公司情况知情的话,任何放弃都是可以的。但问题是,他们是否有充分的了解。诚实地说,如果房产中介双重代理能被视为违法,我会表示欢迎。因为出于相同的原因,法律规定律师是不能双重代理的。”

当安省省长韦恩四月二十日公布“ 公平住房计划”时,宣布政府将关注双重代理问题。安省省政府和消费者事务部部长麦克拉斯(Tracy MacCharles)向媒体发表的声明表示,关于此问题的咨询磋商过程将在未来几周内开始,但最近一年多,任何事情都不会发生。

经纪Joe Richer表示,这次失败的交易显示了双重代理无论对买家还是卖家都是很危险的。他说:“在我看来,这个经纪并没有照顾到买家的最佳利益。这种行为违反我们的道德准则,可能会导致纪律处分。”

根据目前的规定,被发现违反规则的经纪人会受到高达25,000元的罚款。RECO的立场是明确的;,他们希望铲除双重代理的做法,Richer说。他说:“有些人表示,更严厉的罚款是最好的方式。事实上,损害已经发生了,消费者陷进了尴尬无望的境地。”

这对夫妇因为签署了保密协议,而不会向RECO提出投诉,所以这位中介也不会被RECO调查。

此外,这对夫妇现在已经把3万元拿回来了。但是从4月到现在这两个月的时间,他们手头没有任何可以买其他房子的定金可以付。但是,他们并没有对买房子失去信心。丈夫说:“这个经历不是很好,但我还在看房,我不会放弃。我知道这是一个非常糟糕和艰难的经历,但我相信还有很多优秀的房产经纪。”