转让+投机税双杀温哥华房市 土豪要疯了

发布者:北京四合院 | 2018-02-21 14:53:02 | 来源:家园

【星网专讯】

转让税+投机税双杀温哥华楼市 中国人遭殃

 

北美最热楼市,加拿大温哥华,楼宇炒楼与楼价升幅程度,与香港同在全球前列。有见楼价升到难以负担,当地政府再次收紧政策,进一步上调海外买家印花税,由15%升至20%。

彭博报道,加拿大卑诗省财长Carole James周二(2月20日)公布新一轮针对海外买家及投机者的措施,当中包括从周三开始,外国人买楼要缴付20%印花税,今年内再会推出针对投机买房的措施。将对投机空着屋每年收取高达2%的投机税。

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300万加元以上物业 楼宇买卖税升至5%

而售价超过300万加元(约1,855.7万港元)的物业,楼宇买卖税由原本的3%上调至5%。

政府亦同时限制预售楼花,以及限制楼宇受益拥有权,以确保炒家、离岸信讬以及幕后投资者要交足够税款。

 

 

外国买家要交20%税的措施,比香港同类措施更辣。香港针对非香港永久性居民或以公司名义购买住宅的人士,现时征收15%买家印花税(BSD)。

卑诗省新政府 承诺令楼价回到可负担水平

政府雷厉风行的原因,是因为卑诗省新上台的政府,在竞选时曾经承诺,要将当地的楼价下调到居民可以负担的水平。

彭博指出,中国资金在全球寻找投资地点,推动温哥华楼价去年有双位数增长,是全加拿大楼价最贵的地方。

Carole James接受访问时指出:”人们很期待我们首份财政预算,而政府的目标是公平,对这里的工作与交税的居民公平。”

她表示,这些新措施目的在于缓和楼市升势,形容高楼价除了令居民学以负担,亦不利影响营商,因为生活成本太高,人才不易聚居,令企业难以请到合适人手。

“楼市非用来投机” 秋季征收炒家税

针对炒家的新税项预计将于今年秋季推出,最初为物业价值的0.5%,之后会上升至2%。长期租用的住宅可以豁免征税。

Carole James在访问中明确指出:”卑诗省的楼市不能成为股市一般的投机市场,楼市要用来提供安全居所,所以我们要打击扭曲市场的炒家。”

中国”卫星家庭”越洋买楼 亦要打击

温哥华的市场有一大特色,就是有很多来自中国的”卫星家庭”。”卫星家庭”是指中国国内买家为了提高子女海外留学及就业机会,而到海外买楼。今次打击炒家的新税,亦会包括此类买家。

早前当地有报道指出,温哥华楼市及赌场成为中国毒贩及亚洲赌徒的洗钱场地,当地舆论热烈。Carole James亦指出,政府正采取措施打击税务欺诈及洗钱行为,包括堵塞漏洞以及令讯息更透明。预算案列明会成立一个组织,以打击逃税、洗钱和楼市为目标。

楼宇开发商要求收集所有出售及再出售物业的相关资料,所有资料会交到税务机关手上,由预售楼花开始全面监察楼宇买卖。

 

 

加拿大不列颠哥伦比亚省政府周二表示,作为其遏制房价过快上涨的最新努力,将推出更严厉的措施,打击那些寻求将现金投入温哥华房地产市场的外国投资者。
不列颠哥伦比亚省政府在其2018/19财年预算计划中提出了一系列遏制房价的措施,这是该省不到两年内第二次采取干预措施以遏制房价上涨。该省财政部长卡罗尔-詹姆斯表示:“我们将打击那些扭曲我们市场的投机者。”
2016年8月,不列颠哥伦比亚省开始对温哥华的外国购房者征收15%的重税,成为加拿大首个采取此类措施的司法管辖区。这一措施推出后,温哥华的房价上涨一度放缓,但后来又回升至新的高位。数据显示,今年1月温哥华住房基准价格为106万加元,较去年同期上涨17%,过去5年间飙升了80%。
为遏制房价进一步上涨,不列颠哥伦比亚省宣布,将把针对外国买家的购房税从15%提高至20%,并将其适用范围从温哥华扩大至其他人口密集地区,以防止投机客转移到附近市场。
此外,该省还将针对不缴纳所得税的业主征收新的投机税,并提高价值300万加元以上的房屋的房产税。