【星网专讯】很多人留言给小编问“房屋抵押贷款”的问题，既然这么多人不懂，现在就让小编带你来了解购房贷款的那些事…

贷款期 vs 还款期

Mortgage Term vs Mortgage Amortization

举个例子：

Wax 需要贷款买房，他预计在30年内还清贷款(Mortgage Amortization)，并与银行签订了一份5年期的贷款合同(Mortgage Term)，即贷款期5年，还款期30年。5年到期后，Wax 可以选择付清全部贷款，或与银行再次签订一个贷款合同，以新的利率续贷款。

什么是CMHC贷款保险?

CHMC：加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation );

如果购房者的首付少于20%，银行将要求购房者向CMHC购买房屋贷款保险。在万一购房者付不起房屋贷款，银行收回并出售房屋后仍不能得到全部贷款额补偿时，CMHC会支付银行的损失。

如果购房者首付在20% — 35%之间，银行会以个人收入情况决定购房者是否需要向CMHC购买房屋贷款保险。

CMHC贷款保险多少钱?

固定利率 vs 浮动利率

Fixed Rate vs Variable Rate

数据显示，66%的购房者在贷款时会选择固定利率，29%会选择浮动利率，4%的购房者会组合选择(Combination)。

走势对比图

开放式贷款 vs 封闭式贷款

Open vs Closed

在签订贷款合同时，可以选择固定利率封闭式贷款、固定利率开放式贷款;浮动利率封闭式贷款，以及浮动利率开放式贷款。

开放式贷款在贷款期内可以随时还清贷款，没有罚款。

封闭式贷款在贷款期内，提前还清贷款会有罚款。

银行会有一个“伟大的计算器(Great Calcultor)”来计算你需要缴纳的罚款，通常来说会至少缴纳3个月的利息罚金或者利率变动罚金(IRD)，其中较贵的一个：

现在，还有什么不懂的吗?