【星网专讯】（加国君报道）近日，加拿大爆出一件震惊地产界盛事，一块政府估值只有8.4万加元的农地，被一位中国移民以920万价钱买下，高出估值110倍！

高出100多倍，难道钱多人傻？

背后到底是怎么回事？

高出估值110倍成交

据CBC报道，这块占地20英亩的农地位于卑诗省列治文布伦德路（Blundell Road）13000号，由于属于耕地，2017年政府估值只有$84,264加元，每年地税只有$397.84加元。

卖方经纪是一名姓杨的华人女经纪，根据杨女士贴出的物业图显示，这块农地占地666呎 X 1321呎，超过20英亩（1英亩=4046平方米），位于Blundell Road和Sideway Rd的Corner位。

这块农地原来的业主是两名白人，挂牌出售已经超过两年，2015年当时的叫价1100万加元，可惜没人问津，今年6月9日，华人经纪杨女士再次以968万挂牌出售。

根据政府文件，该农地10月30日成功转手，成交价位920万，比政府估值要高出110倍，但仍然低于叫卖价。

该物业位于列治文市东部，周边都是农地，远离民宅区。

而买家则是一位中国移民，这名中国富豪在2014年成立一间投资管理公司。

买家经纪一再强调，中国买家购买该农地的目的不是为了改建豪宅，而是希望改建为植物园。

列治文楼价高企

列治文市位于温哥华南部，2016年人口普查显示，列治文市人口总数198,309，其中有88,310名华人，占44.5%。

由于当地的楼价近年不断攀升，根据大温地区地产局最新数据显示，10月份列治文市独立屋的HPI指标价高达$169万加元。而大温地区独立屋均价则是160万。

图：大温地区的HPI指标价

大温地区以温哥华西区最高，HPI指标价高达362万，其次是西温，309万。

对比之下，大多伦多楼价则低很多，根据多伦多地产局10月份数据，多伦多市416地区的HPI指标价只有108万，最高的跑马径C12区的HPI指标也只有$215万，远远低于温哥华豪宅区楼价。

图：大多伦多地区的10月份的HPI指标价。

华人聚居的列治文山的HPI指标价则是131万，万锦市为119万。

当地白人不断抱怨

由于大温哥华地区楼价有利可图，发展商瞄准当地潜在发展的农地，以至于当地人不断抱怨，认为政府对于阻止农田改建豪宅的力度不够。

出售农田改建豪宅已经成为当地一个争议性的话题，甚至已经吵到卑诗省立法会。卑诗省绿党领袖安德鲁·韦弗（Andrew Weaver）在10月份提出了一项私人法案，旨在修改“物权法”，未经立法会许可，五英亩以上的农地不得出售给外国公司。

列治文市议员哈罗德·史蒂夫（Harold Steves）称：“人们将会愤怒” （People are going to be angry）

史蒂夫解释称，将农地估值如此低是鼓励农民耕种，因为没人会花这么高的价钱去买块农地耕种。

图：出售的20英亩农地

仇恨是歧视？

对于当地白人的不满，卖家经纪杨女士则称这些其实是歧视，是种族主义。

杨女士称，这块20英亩土地原来是一个叫My Glory Farms Ltd的西人农场，业主MichaelDrozdowski和Dan Drozdowski想退休，所以出售农地。

杨女士表示，对于列治文政府而言，此次出售是一件积极的事情，因为该物业将得到很好的照顾。

杨女士还透露称，“总是有人感到不开心，如果听到我的买家客户不是白人，对方总是会有消极的反应。”

杨女士接着说：“如果他们有钱，他们是奉公守法的公民，我不明白有什么问题。”

杨女士称这些属于种族主义，或者称是对华人的一种歧视。

本文参考：http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/richmond-farm-sales-alr-rural-land-sales-hot-1.4422668

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