【星网专讯】有发展商昨日在一项楼市预测的论坛透露，指最近有5500万元温西独立屋被中国买家买下，说明中国资金仍在源源不断流入大温楼市；而业内人士指出大温豪宅现在偏爱用“暗盘”的形式发售，保护买卖双方的身分。多名发展商昨日预测，今年大温楼市将因加元贬值令人民币购买力更强、新移民持续涌入，以及银行可能再降利率等有利因素，均将令全年楼市出现较预期更为强劲的增长。

地产界有消息指去年底，位于卑诗大学(UBC)附近可瞰看西班牙堤岸(Spanish Banks)海景独立屋屋主易人，地大有一英亩多，几年前才盖好的房屋主体极端奢华，新屋主是中国人，消息称成交价格达到5500万元，其成交价格之高震撼地产界。

Polygan Homes行政总裁克里斯特尔(Neil Chrystal)昨日举例这间“天价”房屋，证明来自中国资金对本地楼市的重要，他说，上周他还在伦敦时，有同行告知“天价”房屋的消息。

他强调，许多来自中国的移民中，能购买昂贵独立屋的家庭仍是“比较少数”，多数的家庭仍以购买温市、列市及本那比铁道镇的公寓为主。他说，加元贬值提升了人民币购买力，现在利率又低，未来一年独立屋或是公寓的销售前景，均将非常乐观。

加元贬值提升人民币购买力

卑诗省房地产协会资深经济学家穆尔(Cameron Muir)对于温市有5000万元以上的房屋成交并不感到意外，毕竟有温市独立屋的政府估价已经是5000万，有超过5000万元以上的房屋成交，只是早晚的事，只是，该协会没有这些房屋买卖的纪录。

大温地产局发言人穆恩(Craig Munn)指，该房屋并不属于中央放盘系统(MLS)公开销售的房屋，相信是“暗盘”(private sale)，因此该局电脑资料并无这笔豪宅交易的资料。

多名发展商昨日应都会发展研究所(Urban Development Institute)的邀请，对商业、住宅等楼市市场作出预测。

Polygan Homes总裁克里斯特尔说，过去25年大温楼市靠?移民增长，未来由于每年稳定流入该省定居的移民仍有3万多人，他们购屋需求持续将支撑大温楼市于不败之地。他表示，虽然现在楼价较20多年前上涨2倍或3倍，但由于利息只是当初的三分一左右，所以，每月按揭相差不多。

他举列市1992年一个13万的公寓单位，首付10%，每月按揭为1100多元，而现在一间34万元的单位，由于按揭利率低至2.8%，每月按揭为1450元，只比20多年前多300元左右。他因此建议现在抵?麛墨薄A趁利率仍低购买房屋，且一年之内，他认为利率将继续维持目前利水准，甚至更低。

Wesbild Holdings的莱登(Kevin Layden)则说，加元贬值之后，他认为从美国北上到威士拿购买度假地产的人也会增加，此外，奥肯那根度假地产也会受惠。

Aquilini Development的总裁David Negrin则说，不久前才听说香港商人李嘉诚撤资香港，而中国又积极打贪，他认为这些自香港或中国“撤退”的资金，极可能流入温哥华。

卑诗最贵十大物业 半数位于Belmont路

根据卑诗省物业估价局(BC Assessment)月初公布的住宅房屋估价，该省估价最高的十大物业中，有5间位于温西的Belmont路上，该街已被冠以“豪宅一条街”的封号，当中就有估价超过5000万元者。

Belmont路是名副其实的“豪宅一条街”。（网上截图）

Belmont路上有估价排名全省第三的豪宅，估价从去年的4,600万元，升值至5,012.6万元，而Belmont另外4间豪宅，分别是估价第四、五、八及九位的豪宅，估价从2,736万元至3,145万元之间，单是这条路上的5间豪宅总价已经超过1.6亿元。

有豪宅地产经纪说，一些豪宅主人在放售楼盘时，为求低调，不在公开的MLS上登记，所以，目前MLS上最贵求售房屋为2500万元，但反映不了市场上还有用“暗盘”求售的4000万、5000万的房屋。

经纪说，这些豪宅不公开销售的好处是，避免许多想看豪宅、但不一定有能力购买的买家查询，房屋的资料既然不在网上公开，就不用被人指点及批评，而买家身分可以获得保密，一些中国富豪买家的身分，可能的背景就不会被曝光。