【星网专讯】对年轻人而言，想拥有自己的住房，多先由低总价的公寓开始，等到累积足够资金，收入稳定时再换独立屋。但最新报告指出，大温独立屋与公寓价差持续扩大，平均价差距达71万2000元，约是全国平均差价的四倍。对年轻首购族而言，这个「物业阶梯」（property ladder）愈来愈难爬。

皇家立百基（Royal LePage）公布的第二季全国房价调查与市场展望报告，大温双层独立屋平均价格为120万4011元，较公寓平均价49万1984元足足高出71万2027元。全国独立屋平均价为44万972元，公寓25万8501元，相差仅18万2471元。

过去一年大温独立屋价格持续上涨，但公寓则持平，导致两者价差愈拉愈大，例如平房（Bungalow）平均价上扬5.2%，双层独立屋也上扬4.6%，但公寓仅上涨0.3%。

亦即大温首购族想遵循传统「物业阶梯」，由小换大，从公寓转为独立屋的梦想，已愈来愈难达成。

近年大温独立屋价格高涨，与公寓价差愈拉愈大。图为温西一户待售豪宅。

房价高涨，年轻首购族只能选择低总价的公寓产品。（本报资料照片）

维多利亚市（Victoria）标准双层独立屋平均价为47万8000元，公寓则为27万2000元，相差20万6000元。

全国第一大城多伦多房价虽贵，但独立屋与公寓价差相对合理，独立屋平均价去年上涨8%，达73万800元，公寓则上涨5%至38万400元，两者价差为35万350元，约为大温半数，首购族要爬的「物业阶梯」相对轻松。