买到房 国人容易做出轨的那些事
发布者：北京四合院 | 2017-05-21 07:48:31 | 来源：多伦多华人圈
【星网专讯】
| 加拿大买到房就没事了？这些事千万别做犯法的 | ||
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有很多加拿大华人买完房都喜欢改造成自己喜欢的风格，但是，往往由于不清楚加拿大法律，做出了违规的事情遭到处罚，细数这样的案例还真不少!
在华人聚居的万锦渔人村(Unionville)，有华人业主未获市府许可就将自己位于Krieghoff Avenue，面积约4,000平方英尺的大豪宅改建，不料，前院间距等均超过市府附例的规定。 于是，在这座豪宅改建完不久后，华人业主就收到了万锦市府的违例通知书，豪宅前方草地上，被市府插了一块醒目的告示牌，告知屋主及当地居民，这间大屋的前院及两边巷道都没有按照市府附例留出足够空间。 当时就有市议员曾指出，当局有权向违例业主高额罚款，甚至拆除建筑物! 虽然事情揭发后，业主向当局申请调整(variance)已获批，但是，当时确实面临着房屋被拆的风险，所以，华人在加拿大，还是得按“规矩”行事啊!
华人为改造房屋砍掉“碍事”的3棵树，受到处罚! 2012年12月，万锦市华裔居民吴某为改建自己的房屋，未向市府申报，就私自砍伐了自家门前的3颗树，被邻居举报非法砍树。 案件在5月18日开庭审理。开庭审理之前，吴某被要求在5月31日前在自己的物业范围内种植18可新树，或者缴纳$10,800罚款。
根据万锦市城市附例，业主若要砍树需先向市政府提出申请。如果未经申请就有意铲除或者伤害高度在1.37米以上、直径20cm或以上的树木，就是犯法行为。 而吴某未经申请就私自砍伐3颗树的行为，遭到了邻居的举报。据查证，其中两棵树属于市政府所有。 万锦市政府目前对未经许可就砍树的行为罚款为每棵树$500-$100,000，吴某砍了3棵树，最高将面临$30万的罚款。 还有华裔为改造房屋，在家里打了个洞，收到$5,000万罚单
2015年，家住温哥华西区的华人刘凤林(Feng Lin Liu)花$300万买下了位于Beechwood街7084号的屋子做为住所，目前，他家周围的放产均价为$600万-$800万，之后，他计划把旧屋推掉，在土地上重建新居。但是，由于承包商招来的安装地热交换系统的公司不合格，施工方在朝地下钻孔时，捅漏了承压含水层(pressurized aquifer)，地下水和沉积物等开始不受控制的涌了出来!
每天从刘凤林家涌出的水多达200万公升，情况非常严重。 周围的居民也是苦不堪言，纷纷搬走。 2016年，温哥华市府已将该漏水案列为妨害案件，并向刘凤林发出了要求解决漏水问题的清除公害令(nuisance order)。修理完成之后，这笔费用将会向业主刘凤林追讨。
据悉，温哥华市政府为此修补了一年半，已经花费$790万来控制流水，预计还需要$200万才能完成修补工作!预计届时的工程总费用将高达$990万。把这栋物业卖了都不够罚款的! 对此，温哥华市府副城市经理牟克瑞(Paul Mochrie)表示，市府建议Oak街西部加49街南部的居民，如果想在物业上钻孔，最好先咨询水文地质学专家。
看着这一桩桩因违规改造房屋发生的令人“肉疼”的事件，大家还是警醒一下吧! 在加拿大翻建新屋，这些“规矩”一定要懂!
翻建、改建在加拿大都有严格的审批制度，对于业主来说不了解这一点就无法开工，否则后果严重。非法改建如果出现问题，不仅保险公司可能不会理赔，屋主还可能触犯刑律。 另外，作为购房者也要注意一下这个问题，注意卖家有无将房屋非法改建，如果有非法改建的情况，买家应该要求卖家回复房屋原状。业主如果想改建房屋，一定要申请改建许可证，具体情况可向注册建筑师查询。 多伦多建筑审批地点： 1)Toronto and East York District Toronto City Hall 100 Queen Street West 416-392-7539 2)North York District North York Civic Centre 5100 Yonge Street 416-395-7000 3)Etobicoke York District Etobicoke 2 Civic Centre Court 416-394-8002 4)Scarborough District Scarborough Civic Centre 150 Borough Drive 416-396-7526 |
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是不是觉得自家院子的数自己说了算，想砍就能砍了？
大错特错！
上月，万锦华裔居民吴嘉玲（Jialing Wu，译音）在未有向万锦市政府申请斩树准许证的情况下，便斩去屋门前3棵大树。
这下麻烦来了…
被砍的树中其中两棵树是市府所拥有，而两棵树中有一棵是大枫树，估价高达7.5万元。
她的这一举动引起附近居民不满，并在网上发起签名活动，最后导致市府以违反树本保护和道路占用附例检控。
万锦市华妇擅自斩树，被法庭判罚款4,500元及在住屋范围内重新种植18棵指定树木。
昨日在烈治文山省级法庭审结，法官在开庭时表示，被告代表律师和市府律师同意在庭外和解，被告承认违反3项保护树木附例，法庭判决其每项罪名罚款1,500元，3罪共罚款4,500元。此外，业主还要在住屋范围内重新种植18棵指定的树木。
被告昨日并没亲身出庭，其父亲吴先生则坐在后排旁听，代表被告的律师于判决后在庭外向传媒表示，这个结果是对双方都是公平，而其当事人亦满意法庭的裁决。
邻居欲陈词被拒
当昨日法官宣判前，一名居住在于人村的业主Pam Scarrow站起来要求法官准许她就本案陈词，但法官以本案控辩双方已经达成庭外和解，所以拒绝她的建议。
Scarrow在庭外声称，本案判得太轻，对一些乱斩树的业主根本起不了阻吓作用。她指出，虽有附例，但市府不执行，所以她与相关人士准备要求市议员向议会施压，修改乱斩树木的附例。
她表示：「显然附例是没有作用，其中一棵树的价值是75,000元，其他两棵的价值亦远高于今次罚款，罚款不足以阻吓任何已决定要斩树的人。」
本案被告的邻居Scarrow在庭外接受记者采访。
斩3棵须种回18棵
根据本报从市府获得的文件显示，万锦市政府于2016年12月22日根据附例（Bylaw 2008-96 Section 8.0）向被告发出命令，内容是指她于2016年12月13日在未有政府许可证的情况下，私自斩去其物业附近3棵树，因此市府下令她在住屋的范围内重新种植18棵树，或是没有种树的情况下，每一棵树要付给市府现金600元。
而命令中并提供一个应种树的名单，表示这18棵树一定要属于市府提供的名单内。每棵树在种植时其直径一定要达到60mm。业主须于2017年5月31日下午4时30分前将树种上，或缴付10,800元植树费给市府。
旺市公司砍树被罚2万
华裔女子一事又一次给市民敲了警钟：树可不能随便砍！
就在去年，旺市一公司就曾因为砍树被起诉。旺市政府经调查后，决定起诉一家发展商及两间公司，指控他们在今年7月未经当局许可私自砍伐最少10棵大树。有当地居民及市议员要求修订法例，加强对违例伐木的罚则。
根据安省公司记录资料，旺市地主米兰尼（Cam Milani）、Elmwood General Contractors Ltd.及Teston Sands Inc.分别被控10项控罪。旺市发言人指出，省级法院将于10月6日处理有关控罪及罚款。
米兰尼未有回应事件；任职Teston Sands Inc.总裁的米兰尼母亲Lucia亦没有给予回应；Elmwood General有不愿透露姓名的男子接听电话，声称对于控罪并不知情，不会就此作评论。
事件引发部分市民争取加强当地的树木保护附例。目前旺市树木保护附例指，任何人士未经许可砍伐20厘米或以上的树木，最高可被罚款1万元，企业的最高罚款金额则为2.5万元。
加国法规：大树你不能随便砍
虽说是自家的树木，但砍起来也要看看市政府的脸色，万锦市在2008年6月24日通过了《树木保护附例》，屋主要砍伐直径在20厘米以上或者高度在1.37米以上树木之前，需要向市政府提出申请。申请处理时间在30天以内，违者罚款在500到10万之间。申请通过之后需要联系专业的砍树或者园艺师来完成砍树。
作为一个居民有责任和义务保护我们的绿色资源，虽然很难统计绿树为我们带来的直接价值，但是一个良好的环境正是吸引我们五湖四海移民的亮点，这种好处是可以感受到的。居民自觉遵守法例，增加多伦多绿树覆盖率（目前为28%左右），这也是在为我们的家园增值！