买房毁约哭了,华人被勒令卖4套豪宅来偿还$58万债务

编辑发布:Jim | 2018-03-22 18:49:52

【星网专讯】(加国君报道)加拿大一宗华人房屋买卖纠纷闹上法庭,一名姓华(Hua,音译)的华人2016年6月签约购买张姓(Chang,音译)华裔学生的房屋,但是签约不久,温哥华宣布实施15%外国买家税,这宗交易最终没有完成。日前,法院作出判决,勒令华先生出售名下4套价值$1000万的房屋,直至赔偿完张小姐的$58万加元损失为止。

 

 

根据法律文件,张小姐在温哥华西区 West 14th大街3300路段上拥有一间房屋,张小姐是一名学生。

 

2016年6月,华先生同意以390万加元购买张小姐位于Kitsilano区的房子。目前在温哥华拥有四座房屋的华先生向张小时支付了$19万加元的订金,合约签约房屋将于2016年9月底前交接。

 

2016年8月,卑诗省政府忽然宣布实施15%外国买家税,瞬间冷却温哥华炽热楼市。

 

华先生要求房屋交接日延期至2016年10月,并答应提供额外的50万元订金。

 

张小姐同意延期,但她从未收到额外50万的订金,合约最终没有完成。

 

华先生回应称,2016年10月没有完成交易后,他儿子曾以390万元出价购买张小姐房子,但张小姐没有接受这个报价。

 

2016年11月,张小姐将华先生告上法庭。

 

根据法庭文件,张小姐在2011年收入147万元购入该住宅,华先生390万的合约毁约后,张小姐继续挂牌出售,并于2017年5月以333万元的价格成功出售,差价57万加元。

 

大约在以390万元购买张小姐房子的时候,华先生先后以310万元购买了一间Shaughnessy区的独立屋、Mount Pleasant区一套公寓、卑诗大学UBC校区的一套公寓,两套公寓大约价值250万元。

 

2017年6月,卑诗省最高法院法官判原告张小姐胜诉,裁决被告华先生赔偿$58.3万加币及诉讼费。

 

为确保张小姐收到赔偿,法官勒令华先生出售名下四个物业。包括一间位于温哥华Shaughnessy区西19大道2000号的房屋。

 

 

图: 2000-block of West 19th Avenue

 

以及一间Shaughnessy区价值$310万元的独立屋,和另外两套公寓。

 

法官表示,张先生可以逐间出售四个物业,直到张小姐收到全部法庭判决的付款为止。

 

在2018年1月,Shaughnessy区西19大道2000号的房屋被“法院强制”(court order)出售,叫价为558万元。

 

根据地产网MLS称,价格接着降至538万元,并进一步降至518万元。

 

问题来了!


欠债58.3万加元,为什么要卖四间总值1000万的房子呢?

 

Postmedia对华先生名下四间房屋的所有权和按揭文件进行的调查发现,华先生在2016年参与了多宗房地产交易,并且向多家银行和私人贷款机构申请按揭贷款。

 

而这些连续贷款是以华先生房屋进行抵押担保,但现在,法庭强制出售华先生4间房屋,因此,多个贷款人可能卷入一个复杂的房地产按揭债务纠纷中。

 

“学生”和“家庭主妇”拥豪宅遭质疑

 

根据Postmedia最近报道显示,一些案例中,来自中国内地的房地产投资者一直在与复杂的私人贷款。

 

在2016年的一项研究中,全球反腐机构指出,温哥华房地产市场红不透明房产所有权的问题日益增多,包括空壳公司、法定信托(legal trusts)以及屋主经常是所谓的“学生”和“家庭主妇”职业。

 

2016年初,加拿大有一宗震惊海内外的房产买卖事件,一名姓周(Zhou,音)的华人学生以$3110万加元买下温哥华西区的一幢豪宅。

 

 

周同学并且拥有该物业的99%业权,主流媒体当时报道是,学生是用引号“Stedent”,表示对其学生身份的怀疑。

 

全球反腐机构研究报告的作者亚当罗斯说,这些职业的收入不太可能在大温哥华地区购买房屋,这就是为什么说,有些“家庭主妇”和“学生”被认为是不透明的买家。

 

http://vancouversun.com/news/local-news/student-wins-judgment-after-vancouver-real-estate-deals-fall-through