【星网专讯】

原以为澳洲政府严查海外买家买房的时期已经过去，没想到澳洲政府仍然在不断翻旧账，严查现在二手房的买家身份。

最近，很多中国买家在5, 6年前购买的澳洲房产，难逃严查，纷纷收到澳洲政府的来信，购买房产被认定为非法，澳洲政府勒令屋主在规定时间内卖出，还要进行巨额罚款。

澳洲微报最近收到曾经是163投资移民申请人的来电告知，曾经持有临时签证在购买的房产，被澳政府要求立即出售，并且差价缴税，还要有巨额罚款。

而澳洲银行对海外投资者的贷款仍然处于收紧状态，那么为什么我们看到的房产数据却是一种欣欣向荣的景象呢？

澳大利亚央行称CoreLogic的房价指数“夸大”了房价增幅。据说这一数据总是呈现房市强劲的状态，而实际上CoreLogic 修改了指数计算方法，给所有客户营造了一副虚假的繁荣景象。

一位中国买家在墨尔本东南部的Brighton购买了一套价值数百万澳元的豪宅，但最近却被政府勒令出售，原因是这名中国买家违反了海外投资规定。

据《每日邮报》报道，这套价值560万澳元的豪宅于今年早期购入。买家购房时并未获得海外投资审查委员会的批准。当时有很多中国人都通过投机取巧的方式购买澳洲二手房，如今却陷入了尴尬的境地。

这套豪宅及其奢华，它被房产中介形容为“世界顶级房产”，拥有5间卧室及5个卫生间，还有网球场、泳池及多个娱乐室。

税收与金融服务部长Kelly O’ Dwyer向公众表示，这套房产为政府所有，因买家违反海外投资规定，现被勒令出售。

她说：“澳洲公众对海外投资规定的信心是十分重要的。无论房产价值多少，政府有义务根据法规行事，哪怕中间需要经历漫长的过程。”

政府去年就宣布将要严厉打击违反投资条例的海外投资者。无论是60万澳元的公寓，还是数百万的豪宅，只要违反了规定就一定要限时卖出！

不仅如此，罚款最高可达到20万澳元！各位中国投资客可要小心澳洲的房产了！

除此以外，澳洲政府联合银行对中国投资人购买一手房，楼花也进行了强势打压！在5月份发现了广泛存在的欺诈行为后，澳大利亚四大银行已经严格限制对外国投资者的贷款。

而澳洲各大城市仍然在不停建造公寓，市中心可以轻而易举地看到无数的吊车，揭示了澳洲正在经历前所未有的公寓繁荣建设。

在第一季度，按照澳大利亚统计局的数据，私营建筑行业正在建设150706个“其它”住房，通常这意味着公寓。这是6年以前5000个的3倍。这庞大的数量简直令人震惊！

这些住房大多卖给了海外投资者，而中国人也占了相当大一部分。一开始确实如房屋中介所说，购买者可以支付10%的首付，而在房子建成后交付剩下90%的余款，这时候就需要贷款。然而，现在的形式却让买家面临困难。

上海Home Tree Group的代理Mark Yin告诉《澳大利亚财经报》：“所有交易都被冻结了。”该报道称几乎100%的客户都无法从澳大利亚银行贷款，其中大部分在澳洲各大城市市中心商业区购买了公寓。

面向中国买家的国际房地产门户网站居外网Juwai表示，教育是中国买家澳洲购房的最大动机，悉尼、墨尔本两地的房产咨询率实现60%的上升。

然而由于近期各大银行宣布不再对海外买家借贷，这些中国买家新房过户瞬间成为难题。他们可能得现金支付，亏本转售或干脆违约、放弃10%的保证金。按照60万澳元的公寓来算，保证金为6万澳元，折合人民币30万元，这对于中国中产家庭来说，是一笔不小的损失。

房地产预测机构BIS Shrapnel上月的调查报告也作出预测，到2019年6月，公寓的过度供给及高空置率将对各首府城市产生严重的负面影响。

除了借贷管制，维州、新州及昆州等地或还将对海外买家征收额外税额，房市发展雪上加霜。

某南京澳洲房产中介上表示，已有超过40处房产的买家违约，连10%的保证金也不要了。主要原因除了政策收紧，还是因为买家没有提前办妥贷款事宜。中国买家在购买澳洲房产后，需要提前更多时间寻找信贷工资，才能稳妥地交接房产。