【星网专讯】不断下跌的房贷利率看来完全抵销了油价暴跌对加拿大房地产市场的负面影响，据加拿大房地产协会(CREA)15 日公布的报告，与2月相比，3月房屋销售量上升4.1%。

3月期间在加拿大各房地产市场中，有将近三分之二房产成交量增长，其中以温哥华、卡加利和爱民顿三地的涨幅最大。CREA的总裁安格认为，这是低利率造成的局面，预期今春的房市将购销两旺。

在房地产市场最兴旺的春季到来之前，加拿大各银行及金融机构纷纷削减房贷利率，目前典型五年期固定房贷利率低于3%，有些甚至不到2.5%。

多伦多道明银行(TD Bank)经济师帕翠玛拉15日说：「永远不要低估低利率的威力，由于房贷利率自1月开始下降，在2015年第一季，加拿大房地产业的表现优于其他行业。」

她继续说，儘管加拿大央行15日表示不会再减息，但预期低房贷将继续促进房地产市场需求。但她也警告，油价暴跌影响尚未充分显现，因此亚伯达省、沙斯卡其旺省未来的房屋销售量有可能受到影响。

根据CREA最新统计报告，今年3月房屋销售量涨幅上升9.5%的同时，房价涨幅也达到9.4%，平均房价为43万9144元。如果排除房价异常高的温哥华和多伦多，全加平均房价是33万2711元，只比去年同期增长2.4%。

要是根据更能反映实际房价的MLS(全加房地产求售网)房价指数，3月的年度涨幅是5.17%。

CREA的3月房地产销售统计报告与14日公布的另一项同类数据吻合。加拿大国家银行公布的今年3月年度综合房价指数（Teranet-National Bank National Composite House Price Index）显示，在加国11大房地产市场中有8个上升，一个持平，只有两个下跌，由此显示在低利率刺激下，冬季时进入冷却的房地产市场，开春后迅速反弹。

这项反映加国房价变化的指数上月增长0.3%，主要是得到多伦多(上升7.6%)、温哥华(上升5.3%)和安省咸美顿(上升8.4%)房价显着上涨的推动。令经济学家们惊讶的是，即使在受到油价暴跌重大影响的卡加利，成屋价格也在3月上升4.4%。

但多伦多道明银行另一位的经济师库贾指出，这一轮受到低房贷利率激励的房价恐怕难以持久，他预期随着时间推移，房价涨幅将在今年稍后逐渐下降。

低利率重新引燃加拿大房地产市场，无论是销售量还是房价均在3月显着增长。(彭博通讯社)