【星网专讯】美国市场研究公司Demographia最新出炉的全球住房负担报告显示，香港成为全球最难置业的城市，楼价中位数是家庭入息中位数17倍，即平均每个家庭“不吃不喝”17年，方可买得一个单位。这是香港连续第5年登该榜榜首，而17倍也是该报告出炉11年以来的最高纪录。

根据Demographia的第11份“全球住房负担能力调查”，在全球9个国家或地区、合共378个城市当中，香港的住房负担最重，由2013年14.9倍上升至17倍，打破该调查过去11年的纪录，并远远抛离排行第二位、负担倍数为10.6倍的加拿大城市温哥华。

48%楼价超500万

Demographia依照世界银行与联合国的评估标准，将楼价和收入比率区分为4个等级。3倍以下，属于一般家庭“可负担”的水准；3.1到4倍为“略微超过负担”；4.1到5倍为“严重负担不起”；5.1倍以上是最严重级别“极度负担不起”。而香港较最严重级别高出超过2倍。香港住房的可负担性明显恶化。据2014年第三季度的统计，约48%的楼房成交价超过500万港元，这比2013年的30%超出不少。

与此同时，香港家庭入息中位数变化却不大。根据Demographia的数据，香港2014年的楼价中位数是489.2万港元，而家庭入息中位数是28.7万，因而得出香港楼价是家庭入息中位数的17倍，较2013年的14.9倍增加不少。

早在2000年左右，香港住宅的可负担性要比现在好很多。香港中文大学的生活质素调查指数显示，在2003到2013年间，楼价收入比大约上涨了220%。学术研究显示，楼价的大幅上涨是由于香港对土地使用的限制。