再加息75码:再一波毁约潮担忧加剧,万锦2K多套房空着没人住?

发布者:北京四合院 | 2022-09-08 07:55:19 | 来源:约克

【星网专讯】

9月7日,加拿大央行又再次加息,这已经是第5次基准利率提高了!目前已经达到3.25%!央行预计将需要进一步提高政策利率,以使通胀率降低到2%的目标。

随着加息的持续,加币也开始呈现暴涨,目前已达到5.28。加币的不断高涨也会进一步影响投资和出口,当然,还有加拿大的房价。

9月加拿大央行加息或触发毁约潮

目前加拿大的加息政策与楼市成反比,很多购房者因为加息,都停下了买房的脚步,观望者越来越多,从而导致楼市降温现象。

而且持续不断的加息,也让很多正在签约中的买家出现反悔的情况。这就会导致买房者中途毁约,却拿不回订金;而卖家在发现买家毁约之后,也没法立即拿到买家的订金。

多伦多商业诉讼律师Tanya Walker透露,央行每加一次息,她的律师所收到的毁约咨询就上升一次,每天都能收到买家或卖家咨询电话,估计比1年前增加30%,而且涉及的订金金额也比过去高许多,损失风险也随之升高。

在疫情爆发前,很多买家毁约都会走法律程序,而疫情爆发之后,就没那么容易了,一般庭审都会因为疫情延误,有的至少要等12个月,时间成本消耗巨大。所以,很多律师发现,一些买家在订金问题上及时配合,作为一种协商手段,但是作为毁约方而言,谈判的筹码和选择就会很有限。一般律师都会告诉买家官司判输的风险很大,除非有卖家欺诈证据,否则很难打赢。

其实想想,如果不是万不得已,损失特别巨大,谁会毁约呢?不过,如果律师明确告知打赢的几率特别低的话,能不冒险就别去冒险了!置业之前还是要做好风险评估,尽量规避可能存在的问题。

目前,加拿大楼市真是问题不断,由于加息毁约率提高了,还出现了很多房屋空置问题。据网上统计数据显示,现在约克区大约有7250套房屋无人居住,其中万锦有2089套,列治文山有1397套,旺市1677套,万列旺三地空置房屋超过5000多套,占约克区总数71%。

为此,约克区在 6 月 24 日到 7 月 13 日举办了一项在线调查,征求居民和业主对潜在税收的反馈。近 51% 的受访者表示,约克区的空置税率应为 2% 或更高,这将比多伦多和温哥华税率高出一倍。约克区大部分市镇的地税是房屋估值的0.7-0.8%左右,如果每年对空置房屋征收2%空置税,这将会是地税的2倍有多。

我们相信不管是央行加息,还是约克区征收空置税,目的都是为了给公民提供一个良好的生活环境和置业环境,那么,你对于央行这5次加息以及约克区征收空置税有什么看法呢?一起评论区讨论一下吧!