判了! BC一地产经纪被狠罚近$10万 专坑弱势人群

发布者:天津包子 | 2021-09-17 08:51:46 | 来源:加西周末作者:杉杉

【星网专讯】

职业不当行为

 

大温一对老夫妻在2017年的时候,由于还房贷出现困难,与一名地产经纪签下了“先租后买(Rent to Own)”协议,希望能暂缓压力,可没想到却因此落入了经纪陷阱,在感恩节当天被扫地出门。

 

除了这对老夫妻之外,还有多名因为有经济困难的屋主上了当。在被人揭发后,这名涉事经纪在2017年时被BC省房地产议会(Real Estate Council of B.C.,简称RECBC)停牌。

 

在这之后经历了漫长的调查和听证,2021年9月13日,调查结果最终公布,纪律委员会确定这位名叫布拉奇(Kevindeep (Kevin) Singh Bratch)的地产经纪犯有职业不当行为,命令其支付将近10万加币的罚款

 

布拉奇

 

这名经纪到底是做了什么,才会被处以如此高额的罚款?让我们先来看下大温这对老夫妻的故事。

 

加特利夫妇(Brenda与Gord Gartley)14年前在Maple Ridge的Rogers Avenue上买下了一栋独立屋,但在2017年时,因为Brenda要照顾有残疾的弟弟,不菲的医疗花费让这对夫妇没有能力继续还房屋贷款

 

加特利夫妇

 

眼看着房子要被银行收回,这时候布拉奇出现了,和加特利夫妇签下了“先租后买”协议,协议允许夫妻两人成为该房子的租客,这样一来他们就有时间去筹措资金,最终只要以40万元就能把房子的所有权买回来。

 

加特利夫妇的房子

 

如此一来,银行那里的问题确实是解决了,然而布拉奇随后就翻脸不认人了,声称加特利夫妇违反了租约合同,还在感恩节当天把他们俩赶出了家门,结果两人只能睡在帐篷里

 

 

 

有类似遭遇的不仅仅是加特利夫妇,还有一位没有透露姓名的证人表示,他曾一度把布拉奇当成他的“救世主”,然而最后却被布拉奇给起诉了。

 

这名证人当时正经历着经济困难,他的母亲在两年前去世,银行要开始对他从小住到大的房子进行止赎程序。

 

 

这套房子价值210万,为了保住房子,这名证人和布拉奇达成了一项交易,布拉奇以50万的价格购买了该房屋,然后同意以每月4000加币的价格将其租回给前业主,在四个月后,可以选择以60万加币的价格再买回该房产。

 

这笔交易最终在法庭上结束了,布拉奇起诉了这名证人,证人则表示这笔交易是“不合情理的”

 

布拉奇就专挑这些有困难的弱势群体下手,用远低于估价的价格买下他们的房子,再以高于市场价的价格将房子租回给业主。

 

 

纪律委员会指出,布拉奇将根据期权协议,向业主提供在规定时间内以规定价格买回房屋的选择权。

 

如果业主没有买回他们的房屋,或者他们以任何方式违反了租赁协议,那么选择权将终止,业主支付的所有款项将留在买方手中,而买方将保留房屋。

 

纪律委员会还指出,虽然布拉奇这种“先租后买”的计划并不违法,但委员会指出这对业主不利,因为在某些情况下,业主没有得到独立的法律意见或单独的机构代表。

 

 

同时,业主们还会觉得布拉奇就在代表他们行事,或者对布拉奇在交易中的角色感到困惑。

 

委员会得出的结论是,布拉奇存在“专业不当行为”和“不符合房地产经纪人身份的行为”,命令布拉奇支付45,000加币的纪律处罚,以及50,000加币的执行费用,还将完成一个道德课程。

 

除此之外,布拉奇如今已经被停牌快四年了,但还是不被允许申请新的执照,必须再等一年才能恢复,也算是得到了应有的惩罚。