（超级生活丁其编译报道）加拿大帝国商业银行（CIBC）的一位著名经济学家认为，安省将别无选择，只能实行类似卑诗省在8月份推出针对外国买家的15%购房税。

在最近的一份客户报告中，CIBC的本杰明·塔尔（ Benjamin Tal ）说，对于多伦多和温哥华火热的住房市场，政策制定者面临的最大问题是新建独立屋的房源有限、严重的供不应求。

在多伦多和温哥华这两个城市中，市中心核心地段严重缺乏土地用于新建房屋。塔尔说：“房价暴涨的最主要原因是土地缺乏供应，随着在这一方面没有变化，决策者必须使用必要的手段来处理本质上是供给问题。”

不但开征购房税 温哥华还会征房产空置税

其中一个凶悍的手段卑诗省已经使用，就是对外国买家额外征收15%的土地转让税。此税一出、对温哥华地区豪华独立房的需求明显下降。根据温哥华地产局公布的数据显示，卑诗省8月份的房地产成交量比去年同期应声暴跌26%。

有消息称，卑诗省政府正在研究另一后续举动，税收房产空置税（ tax vacant homes），很可能会为温哥华过去一年灼热的楼市再度降温。

图：温哥华持续高房价，令到很多民众到省府抗议，有人举着：“我们没有一百万”的牌子。

热钱涌入多伦多

因为温哥华房地产新税，膨胀的泡沫已在其他地方，包括多伦多产生意想不到的后果。

有证据表明，温哥华的新税政策令到外国资金已经转向多伦多住房，有媒体报道，也有一些热钱流向温哥华南部的西雅图。

高档楼盘销售商苏富比表示，预计更多温哥华的奢侈品市场的需求将转移到多伦多的房地产市场，多伦多的豪宅市场需求将猛增。

为此，塔尔说道：“安省将别无选择，只能征收同样的购房税。”

其他压制房价的四大手段

塔尔并没有猜测多伦多会考虑征收多少购房税，也没有预测何时以及如何推出。

外国买家税并不是压制高房价的唯一手段，塔尔还举了以下4大压制房价的手段：

1、银行通过自行支付房贷保险做法来收紧放贷。

2、提高首付，最低10％，包括100万以下的房屋。

3、对次级按揭（subprime）的买家进行严密监管。

4、用税收政策鼓励开发商建造更多的出租公寓，包括更加灵活的租金控制规则，作为冷却多伦多房地产市场的方法。

对外国买家征购房税是唯一正确方式

塔尔说，对还贷能力较低的人群大量发放贷款会推高多伦多房价，但塔尔警告，如果利率回到正常水平，意味着借款人将花费更多来偿还他们的债务，这将让他们减少在实体经济的花费，可能引发经济衰退。

阻止现金紧张的购房者可能已经太迟，对外国买家征收额外的购房税将是为市场降温的正确方式。