【星网专讯】包括移民和留学生在内的外来人口，向来是多伦多公寓及共管柏文（Condo）出租市场主力军。根据CMHC分析数据，2014年共管柏文中从自住新转为出租单位的数量多出1.3万间，这是一个前所未有的现象。

新建柏文今年数量创新高

报告中指出，多市自2012年开始兴建的共管柏文大厦，在今年竣工的数量将达到历史新高，虽然到了2015年竣工的单位数量会有所减少，但这并不影响这些共管柏文单位中转成出租单位的数量会继续升高。

Senagama认为，造成这个现象的原因，是多伦多近年来原有出租公寓高企的出租率有关。据了解，今年多伦多出租公寓空置率仅为1.6%，这令到共管柏文租出市场大热。「移民和外来者是多伦多出租市场的主力军，今年包括全国范围内移居、省份之间移居、外国移民、回流加人以及临时居民在内的净移民量就达到8万人。」

她继续解释说，新建成的共管柏文相对出租公寓在地点和设施新颖方面的优势，是许多年轻专业人士以及经济条件较好的家庭的首选，但旧式出租公寓的优势则是单位面积比较大，适合人口较多的家庭居住。

多伦多地产开发商Brad Lamb近日向媒体表示，多伦多有约50%的共管柏文是由持有外国国籍者拥有，原因是他们认为多伦多是一个很安全的投资港湾，共管柏文的出租市场十分活跃，租客永远都要支付昂贵的房租。对于这个数据，Senagama不愿予以评论，她认为这是一个十分复杂的数据，虽然不是无法得到，但分析起来十分困难，CMHC目前没有这个统计资料。「没人能知道就是有多少外国人拥有多伦多的共管柏文。」她说。

CMHC预计大多区今年独立屋平均成交价格将达到83.5万元，年度升幅为10.4%。

根据该报告提供资料，2014年至2015年，前来多伦多落脚的临时居民(包括留学生和外籍劳工)数量将会减少，这会相对减少对出租市场的需求，但是现有的房价较高还是会阻碍很多租客转为首次置业者的决定。

未来两年租金不会明显上升

同时，由于出租市场的需求和供应量都在平衡增长，CMHC预测在未来两年内的租金亦不会有明显上升，空置率亦不会有太大变化。

此外，多伦多人口的总增长量与该市吸引的外国移民数量有直接关系，资料显示，未来两年多伦多的外国移民数量将继续增加，但从2013年开始，从多伦多向其他省份或者周边城市移居人数却有所增多，这对该市的出租市场及买卖市场均有一定的影响。