【星网专讯】加拿大楼市将更变得严峻！

从今年1月1日开始，要在加拿大贷款买房的各位可要面临更严峻的趋势，除了利率一次又一次地涨，更重要的是再次收紧了住宅房屋贷款政策。

虽然这项政策出台的背景是为了控制日益严重的房价问题，但很明显的是，大温哥华和大多伦多地区的房屋可负担性没有得到解决，并且还有学者预测新一年的高楼价状况将会持续……

卑诗大学商学院Davidoff教授认为，联邦政府新一轮的房贷压力测试收紧措施可能会拖慢楼市增长步伐，但他相信大温楼价在未来一年仍然持上升状态。

目前这个号称史上最严格的“压力测试”就是指，首付款在20%及以上的未购买保险的房贷申请者也必须进行压力测试。要知道贷款保险主要是保护放贷方，一般为贷款总额的0.6%-4.5%不等。如果未来借贷人无法偿还贷款，贷款保险可以保证放贷方的利益。贷款保险价格高昂，一般一栋$50万加元的物业，假设首付款$5万加元，借贷人就需要购买$13,950加元的保险才能贷款$45万加元。

加拿大地产头条（canadamls）认为，造成这种情况的主因是由于大温地区受到地理上的限制，周围被海洋和群山包围，土地供应其实有限，增加住房密度则是大趋势，对于加拿大人来说未来50年大温仍是一个难以置业的城市。

更多有钱人涌入导致房市繁荣？

自从新西兰政府推出新政禁止海外买家在该国买房置业后，业内担心这可能加剧加拿大楼市的热度。当富有的外国人或投资者被禁在新西兰买房之后，他们有可能转身涌入加拿大，导致加拿大房价居高不下。其实无论是RBC、TD银行，还是皇家地产公司，都预测加拿大房价会在2018年继续升高。唯一的问题是，你准备好了吗？