【星网专讯】加拿大房贷暨房屋公司13日公布的房地产市场前景报告预测，今明两年内房价、销售量和新屋开建量将逐渐趋于稳定，因而目前仍呈旺盛状态的加拿大房地产市场将得以软着陆。
一些经济学家曾警告，加拿大房市有因为过热而大跌的危险，特别是房价近年来飞涨的温哥华和多伦多，房价有可能出现两位数的跌幅。 Capital Economics的分析师甚至预测，温哥华的房价最高跌幅可能达到25%。国际货币基金组织（IMF）及经济学人（The Economist）杂志则认为，加拿大房价虚高约10%。

但联邦政府属下的房贷保险机构显然不那么看，CMHC副首席经济师勒白吉说：「在加拿大经济继续以温和幅度扩张、房贷利率预期维持低水平的情形下，新屋开建量和成屋销售量，将维持接近2011年的水平。」

CMHC预测，加拿大今年平均房价将上升至36万8900元（变化范围为33万元至41万元之间），明年平均房价将上升至37万9000元（变化范围在33万5000元至43万元之间）。 CMHC的研究报告指出：「房地产求售网（MLS）上的平均价格涨幅变缓，与房市在2011年更为平衡、并将持续至2012、2013年的情形相吻合。」

在房价涨势平缓的同时，新屋开建量和成屋销售量涨幅也预期变得更为温和。 CMHC预测，2012年新屋开建量在19万个住宅单位左右，2013年为19万3800个单位。在成屋销售量方面，预期2012年40万6000至50万4500个单位之间，2013年为41万7600至51万7400个单位。

加拿大帝国商业银行（CIBC）的高级经济师陶尔说：「希望他们的预测房市稳定下来能兑现，但老实说实际上可能要比这悲观一点。房市变得疲弱点是好事，利率不会很快上涨，因此我们拥有让这个很热的房市休整的时机。」

他表示，如果房价和销售量继续上涨，他会感到忧虑，因为这会造成加拿大国民背负太多债务，而利率迟早会上涨。

CMHC又说，美国房地产市场有可能以比分析师预测更快的速度复苏，而美国房市的好转对加拿大房市有支持作用。反之亦然，CMHC指出，如果美国复苏遇到障碍，新兴经济体和欧洲的成长也停滞，便会给加拿大房市带来冷却效应。