【星网专讯】（超级生活编译）根据加拿大房地产协会（CREA）今天（10月15日）发表的9月份全国房屋销售统计数据显示，加国楼市9月份的销售数字较8月下降1.4%，自今年一月以来的首次月度下降。 但如果与去年同期的销售量相比则上升10.6%。

9月份新挂牌上市的房屋数量也比8月下降1.6%。加拿大房地产协会认为加拿大房屋市场依然保持平衡。

根据MLS数据，9月份房屋价格指数（HPI）比去年同期上涨5.3％。 全国平均销售价格在9月份与去年同期上涨5.9％。

按月度环比，加国的60％的城市和地区的住房市场于9月份录得下跌，其中卡尔加里，埃德蒙顿，多伦多中心，基奇纳 – 滑铁卢，伦敦 – 圣托马斯，温莎 – 埃塞克斯和渥太华这些城市或地区录得的月度跌幅较大。

房屋销售月度录得上涨的城市或地区依次有菲沙河谷，温哥华岛， Okanagan区，密西沙加市，多伦多东部的杜林区，北部华裔聚居的约克区（包括万锦市和列治文山），舍布鲁克（Sherbrooke）以及新斯科舍省的北部地区。

CREA总裁贝丝克罗斯比（Beth Crosbie）说：“在加拿大一些最热门的房地产市场，价位合理的单户住宅供不应求，这导致了在全国的9月份的销售量录得单月跌幅。还有房源充足的其他市场，但卖家要价过高导致销售过缓。房屋市场根据住房类型，社区和价位段不同而有很多变化的发展趋势。”

不经季节性调整，九月份的实际的销售量比去年同期上涨10.6％。

按年度同比，加国的80％的城市和地区的住房市场于9月份录得上升，其中以大温哥华、菲沙河谷，Okanagan区，卡尔加里，大多伦多地区以及蒙特利尔录得的升幅较大。

今年1月至九月份的总销售量与去年同期相比上升5%，并且与10年平均水平（1.6%）大致相符。

新上市房屋数量在九月份比八月下降了1.6％，全国有半数以上的地区新增供应量于9月录得下降，其中以卡尔加里，埃德蒙顿，大多伦多地区，京士顿和渥太华的新增供应量跌幅较大。

9月份全国房屋销售对新上市房屋的比例为55.7％。由于9月份销售量和新上市量都一起下降，所以这个比例与8月份的55.6％相比基本差不多。

而房屋销售对新上市房屋的比例在40％-60％之间通常被描述为一个平衡的市场。 全国刚刚超过一半的地区的房屋销售对新上市房屋的比例在40%-60%的平衡范围内。剩下的有三分之二的地区的比例高于60%，表明这些地区房源短缺，属于卖方市场。差不多整个卑诗省，阿尔伯塔省和安大略省南部地方的比例值都超过60％的阈值。

库存月数（number of months of inventory）为住房供应和需求之间的平衡另一个重要量度指标。它代表以目前的销售速度需要几个月才能卖完当前库存的数量。

全国9月份的库存月数为5.9个月，比8月的5.8个月略高，但比5月，6月和7月的6.0个月要低。

无论从销售与新上市的比例，抑或是库存月数这两个供求平衡指标来看，加拿大的房地产市场仍然处于较为良好的平衡状态，虽然年初以来全国房地产已收紧。

MLS®房屋价格指数（HPI）比平均价格能更好地反映房价的走势，因为HPI不会受到销售量的等混合因素影响，但平均价格是可能受销售数据影响的。这个月，大蒙克顿地区也加入MLS®HPI指数，覆盖11个市场，代表超过加拿大全国销售量的一半数量。

9月份MLS®HPI指数比全年同期上涨了5.28％。自今年年初以来，价格的增长一直稳定在5%-5.5%之间。

与去年同期比较，两层的单户住宅的价格增长略有加快，而公寓单位的增幅则进一步放缓。与8月比较，单层的单户住宅和连体镇屋的价格变动不大。

两层的独立屋继续录得最大的年升幅，比去年同期价格上涨6.52％，紧随其后的是体镇屋（5.51％）和单层独立屋（5.07％）。公寓单位价格增长的仍较为温和，只有3.05％。

根据MLS®HPI指数公布的数据，升幅最大的是卡尔加里（10.11％），其次是大多伦多地区（7.82％）以及大温哥华地区（5.26%），其他地方的房价涨幅则不大。

不经季节性调整，全国9月份实际的平均价格为40万8795元，年同比增长5.9％。

加拿大最活跃，最昂贵的住宅市场依然是大温哥华和大多伦多地区。如果剔除这两个市场，全国的平均价格是相对比较温和，只有32万5406元，年增幅缩小到4.5％。