当地时间5月10日，加拿大六大银行之一的BMO发布报告称，2021年1-4月份，加拿大商品价格指数上涨24%，是加拿大50年来最大涨幅没有之一。

而商品价格指数的核心品种包括木材，铜和小麦。

也就是说不论是普通人过日子还是盖房子装房子，几乎没有人能摆脱商品价格指数的影响。

BMO直言，加拿大央行统计出来的通货膨胀指数（CPI）非常“可疑”。

黄三水对此解释说，大宗商品价格是通货膨胀的源头，但传导到消费品市场的时候，政府会利用补贴、税收等手段让实际消费价格显得不那么恐怖。而且大宗商品从原料变成消费品还需要一个较长的周期。

所以大宗商品价格指数上涨24%不会让大家马上感受到物价上涨24%。

但从另一个角度讲，开发商和建商会比普通消费者更快更直接的感受到价格上涨，按照建商的说法现在木头比海鲜和牛排都贵了。

尽管在BMO看来，房价适度下跌会让市场更趋平衡。但加拿大住房与抵押贷款公司（CMHC）却公开表示：政府希望加拿大房地产市场维持现状！

CMHC指出，加拿大民众通过房产来投资保值，且加拿大高达25%的经济活动都直接与地产挂钩。如果房价下跌10%会沉重打击业主，同时还会沉重打击开发商，所以加拿大政府不会让房价跌。

从这个角度讲，政府维持高通胀的同时保证房价维持在高位是一种没有选择选择。

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加拿大央行也终于承认，大宗商品通货膨胀是严重问题，将导致加拿大人生活成本迅速提高。

但加拿大央行还是一如既往的“乐观”，认为商品价格暴涨只是暂时的，早晚还会跌回来。

但BMO显然不同意这种两头和稀泥的观点。

BMO认为，随着商品价格上涨，人们对长期通胀的期望也越来越高。未来五年的预期通货膨胀率似乎几乎与商品价格趋势保持一致。

黄三水说，也许大家没看懂诘屈聱牙的金融术语，其实BMO的观点简单来说就是，面粉都涨疯了，面包怎么能不涨？

对普通的地产交易者来说，地产估值分土地价值和建筑物价值两部分，现在建筑物价值随着木材、金属价格暴涨而暴涨，难道指望土地价格不跟着暴涨？

所以，通货膨胀来临时，没有一座孤岛可以荒野求生，你点一份麻辣豆腐都要十几刀了，就要学会忍受独立屋的起步价逼近200万。

疫情导致的混乱才刚开始，后疫情时代还未启幕，无论机构还是个人，都在全新的环境下探索房价的走向。

还是那句老话，刚需买家想买就买别想太多。