加拿大最大的银行虽然看好经济，但却不看好房价。

皇家银行RBC监管文件显示，如果加拿大经济没有遇到意外问题，预计明年房价将小幅下跌。然而，该银行警告称，随着前景黯淡，他们更加看重下行空间。在最坏的情况下，加拿大房价明年将暴跌30%，回吐自 2020 年以来的几乎所有涨幅。

加拿大各大金融机构必须做出预测，以帮助规划需要做多少准备工作。一般会分为 3 种情况进行预测：基本情况，如果事情顺利进行，就会发生这种情况。然后至少有两种替代方案，包括下行和上行，即最好的情况和最坏的准备。

基本情况：微跌3.6%，然后反弹

先看看皇家银行对一切顺利的基本情况预测。

加拿大最大的银行预计，在基本情景下，加拿大房价会下跌，但会有反弹。到 2023 年 4 月，以 CREA 为基准的综合房价将显示年同比下降 3.6%。使用基准价格，到 2023 年 4 月，加拿大全国的基准房屋将跌至 850,600加元，比2022年4月的基准价格（$882,400）跌31,800 元，跌幅3.6%。

然后，房价从明年就开始反弹回升，RBC然后预测房价将在接下来的 4 年中以 4.3% 的复合年增长率反弹。在截至 2027 年 4 月的 5 年内，房价将上涨 14.1%。届时，加拿大全国的基准房价将突破100万至1,006,700加元，比现在还高出124,300加元。

所以，事情顺利的基本情况下，加拿大房价只有轻微的修正，然后长期房价会继续增长。

最好情况：涨10%，不受加息影响

然后，我们看看皇家银行的“最佳”情景预测。

加拿大皇家银行的上行情景将看到房价上涨，而更高的利率没有影响。

RBC最好的预测是2023 年 4 月房价将上涨 10.9%至978,600加元。

在接下来的 4 年中，复合年增长率平均为 9.5%。

到 2027 年 4 月，加拿大基准价格将暴涨至1,406,900 元，比现在的房价还要高出524,469加元，5年涨幅63%。

基准价格140万是什么概念，这意味着加拿大全国各地的房价大约相当于今天温哥华房价。

最坏情况：暴跌30%，一直套到2027年

但是，如果事情不顺利，皇家银行警告，加拿大房地产的“最坏情况”是暴跌 30%。

加拿大皇家银行的下行情景显示类似于 90 年代的大幅收缩和长期修正。

到 2023 年 4 月，加拿大全国基准房价将在 12 个月内暴跌 30%，至617,700加元，比现在跌264,700加元。

然后，接下来的 4 年内，加拿大房价将平均以复合年增长率4.2%修正。在截至 2027 年 4 月的 5 年内，全国房价会反弹至728,200加元，但仍然比现在的价格下跌154,200加元，跌幅15.8%。

如果出现这种最坏情形，现在买房会一直套到2027年。

但不一定，加拿大房价在1990 年代曾试过崩盘，房价在大约 20 年的时间里未能按实际价值重新上涨。因为在此期间，加拿大成为世界上表现最好的经济体之一。资本寻求更有效的增长，以更公平的方式增加国家财富，但这段时期的房价却没能反映实际价格。

所以，一切皆有可能，未来5年，加拿大房价可能暴涨63%，也可能比现在还跌15%。

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