【星网专讯】加6月二手楼成交4年最多 按年升11.2% 分析料下半年转慢

加拿大房地产协会(CREA)公布，加国6月份二手住宅成交量升至超过4年来最高水平，受惠温哥华和满地可交投增加。但协会认为，这可能只是今年初天气异常寒冷导致交投呆滞后，被压抑的需求突然爆发，故此未来数月交投可能放缓。

CREA公布，6月份全国二手住宅成交按月升0.8%至41,186间，是连续第五个月上升，亦是2010年3月以来最高纪录。6月份成交按年升11.2%。

6月二手楼价按年升6.9%

6月份二手住宅平均成交价按年升6.9%至413,215元。

近期有多种象，显示加国住宅市道从年初冷僵的情况下復苏，例如建筑许可证，以及新屋动工，都反映楼市势头重新回升，按揭利率跌至数十年最低水平，也有助吸引置业人士。

CREA首席经济分析员Gregory Klump说，加国一些供应紧张而需求强劲的市场，近月销售畅旺，很多住宅一放盘立即被购去。

但他说：“由于延迟放盘及成交的影响即将完结，下半年(二手住宅)成交活动或未能维持我们刚看到的步伐。”

温市成交按年升29.4% 多市12.3%

各主要市场中，全国楼价最贵的温可华，6月份成交按月升6.4%，按年更急升29.4%，满地可成交按月升5.5%、按年增3.4%。人口最多的多伦多按月升0.9%及按年升12.3%。

根据彭博及调查公司Nanos做的联合调查，加人对物业投资的信心是超过6年来最高，计有47%受访者预期楼价上升。

不过，信贷评级公司惠誉的分析员Vanessa Purwin认为，加国整体住宅价格已高估约两成，政府可能需要採取更多措施去冷却楼市。

联邦财长奥利华及央行行长Stephen Poloz曾形容，加国家庭负债创新高，是加国经济一大风险。他们也预期，由于渥京以往收紧一些置业按揭限制，楼市将会软着陆。

剔除温多两市 加楼价按年只升5.2%

但CREA的报告形容，加国住宅市道仍然“平衡”，而全国平均楼价按年劲升6.9%，只是被多伦多和温哥华的升幅所扭曲。如剔除这两市场，加国6月份楼价按年升幅只有5.2%。