【星网专讯】加拿大的租赁市场现在正处于最利于租客的时期，阿尔伯塔省、萨斯克彻温省受到石油价格的影响，空置率飙升，多伦多、温哥华等强劲市场的空置率也均有轻微上升。

租赁专用公寓（purposed-built rental apartment）

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）调查了全国35个人口普查都会区，发布了秋季租赁市场的调查结果。在重度依赖能源的省份，如阿尔伯塔、萨斯卡通，空置率均出现大幅上升。阿尔伯塔省的租赁专用公寓的平均空置率从去年10月的2.1%飙升至5.6%，萨斯卡通从4.1%升至6.8%。

加拿大全国专用租赁公寓的平均空置率上升至3.3%，与去年同期数据2.8%相比上升0.5%，共管公寓空置率从去年10月的1.6%增至2.3%。与去年同期相比，2015年10月两房公寓的租金上升了2.4%（公寓结构在过去一年中没有变化）。2015年10月，全国两房公寓（包含新、旧公寓结构）的平均租金为960加币。

加拿大房贷暨房屋公司的经济学家杜干总结了全国空置率上升的两个主要原因。空置率上升首先是受到石油价格走低的影响，石油产业发达地区的净移民数量有所减少；第二，全国各地增加了专门用于租赁的公寓单位。

租赁共管公寓

（rental condominium）

除了租赁专用公寓，这次加拿大房贷暨房屋公司还调查了包含温哥华、多伦多以及蒙特利尔在内的全国16个大型中心城市的共管公寓市场。调查结果显示，在大多数中心城市，专用租赁公寓的空置率比共管公寓高，通常专用租凭公寓的租金水平极高。

在第二租赁市场, 埃德蒙顿的租赁共管公寓的空置率高达5.3%，哈密尔顿则低至0.4%。多伦多两房共管公寓代表了全国最高租金水平，平均月租$1,754。魁北克代表了全国最低水平，平均租金为$1,065。

多伦多、温哥华强劲的房地产市场也显现出了一丝疲软。多伦多共管公寓的空置率从去年的1.3%上升至1.8%，两室公寓单位平均租金由去年同期的$1,818下滑至$1,754。温哥华共管公寓的空置率从0.7%上升至0.9%，平均租金由$1,668下滑至$1,543。

第二租赁市场

根据加拿大房贷暨房屋公司，如果租赁住所并非位于至少有三个租赁单元的建筑中，那么这个租赁住所即属于第二租赁市场。第二租赁市场广泛包括了各种类型的租赁住所，包括独立屋、半独立屋、双拼屋、城市屋、共管公寓以及其他不具备两个以上独立单元的房屋。