【星网专讯】早在联邦财政部长莫奈本月初表示要堵上外国炒房者偷漏税的情况前，加拿大税务部已不动声色地采取行动，审核安省及卑诗省多宗有关房地产买卖，发现没有申报或瞒税的金额达到2.4亿元，被罚款项达1.25亿元;当中在安省追讨的税款便达2.1亿元，是卑诗省的7倍。税局在卑诗省进行了2366宗核数，追缴回3030万元税款，大半金钱涉及GST/HST诈骗调查。

税务主要审计一下几个方面

税务部派出审计员，对转手倒卖房产、故意隐瞒资本收入、偷逃支付销售税并提供错误的业主资料等请进行清查。税务部主要调查的领域包括，买房或装修房子的资金来源，看业主是否牵涉到逃漏税或其他非法行为，或者是帮助隐瞒更富裕买家的资料;调查地产经纪和炒家的炒楼行为，确保地产交易都如实上报给税务部;对于新屋或大装修后的房子，如果不是作为主要居住场所而拿来销售，是否交足货劳税;非加拿大居民，或加拿大居民销售的第二处房产，是否上报资本收入;对加拿大居民是否上报其全球性的收入。

税务部表示，他们目前正对卑诗省的500单大额地产交易案进行穷追猛打，“对这些看起来似乎正常的交易，一定要查出任何与税务有关的问题来。”税务部长勒布蒂耶(Diane Lebouthillier)表示﹕“我们正在卑诗省进行目标明确的努力，而我们的目标就是，要像在安省一样，追回尽可能多的税款。”

这其中最大的逃税案，税务部征收的罚金高达250万元，因为那名纳税人隐藏的应交税款为500万元。

税局调查难度

温可华一位房产市场专家指出，打击逃税，不同个案难度参差很大，而其实容易调查的案件数目很多，税局查不胜查。另一方面，海外买家税生效之后，房产市场冷却两个多月后，外国买家又有迹象重新入市。

房地产的法律公证人任立三指出，房产买卖逃税瞒税的调查有难有易，比如是六个月内买入再卖出，已经是一条重要线索;又例如同时「自住”在多栋物业， 也很容易查出。仅是循着这两条线索查下去，已经数目很多，查不胜查。

此外，有些中国投资者使用加拿大永久居民或是加拿大公民作为“代理人”炒卖房屋，他们可能是多个投资者合资，情况就像是买股票一样，投资者可能从来未见过这栋房屋，甚至从未踏足加拿大。这种手法除非参与者的“默契”出现问题，有人举报，否则难以查清楚。任立三相信，税局调查也是取易不取难;棘手难办的案件，一般不会投入太多心思与资源。

另一方面，任立三又说，海外买家有重新入市的迹象，他上星期经手两宗300多万元的房产买卖，都是外国买家所购入。虽然面对15%的外国买家税，但却没有窒碍买房意欲。他指出，对于这两宗买卖来说，15%的税款，每栋房子要额外多付50多万元，并不是小数目。他指出，外国买家物业转移税8月2日出台后，有一段时间外国买家确实裹足不前。他自己也以为房产市场的要冷却一段时间，但想不到这么快便出现海外买家重新入市的迹象。

出售自住房屋如今需申报

温建业指出，在买卖楼花时，在土地登记处没有记录，但政府可以从发展商处获得有关数据。当局查核这类人士过往5年买卖地产记录，如发现没有申报，连同表格致函当事人通报。这是一种民主方式，设立自愿申报程序，给予当事人机会上报，可以免除50%罚款。如果动用核数程序，又发现确实瞒报便会罚款。举例应缴税款为2万元，加上50%罚款及多年的利息等，可能付4万元。

他表示，有不少人对买卖楼花转让免税存有误解，其实这是要向政府缴付的普通商业税。同时要付综合销售税(HST)，包括按所得利益及所付订金合共计算。

他说，有部分人士除了自住房屋，又多买2至3间房屋，以为可以当为自住。以往行政条例，出售自住房屋是不用申报，而且是每年1间。由于情况转趋混乱，联邦财长于本月初宣布，出售自住房屋也要申报，并要填写T2091表格。

如果业主拥有自住房屋，又多买另1间房屋给亲人，作为受托自住，便要填写T1079表格。但要视乎所报的资料，决定是否免税或免征税。不过，上述两种表格暂时可以经会计师填报，未知坊间报税软件是否更新。

有见不少人并不清楚税务条例或漏报税项，温建业建议纳税人可以通过会计师如实填报，免却被政府追讨税款及罚款。