然而，加拿大央行副行长谢伯瑞最近在安省京士顿演讲中说，温哥华3面大海，背后靠山 房价只能涨。美国美林银行经济分析师安勒纳佳亦抱持类似看法：央行降息，将再次推高温哥华房价。就连道明银行经济分析部在最新加拿大房市观察报告中也指出，未来 18个月仍应可看到房价继续攀升，增长率估计为2%到3%。

高房价已让温哥华难宜居

看加拿大统计局今年最新数据，温哥华荣膺全国“最不幸福”城市的首位。被这样的房价碾压，温哥华的宜居对大多数人来说已经变得支离破碎。

FT中文网报道，一个温哥华车行的华人业主，拥有80多辆车，且生意不错，他的收入只够资格申请贷款买一个价值70万、建于1969年的房子。他老婆整天盼望换一个不担心漏水，带地暖的房子，之前他给老婆承诺说5年，现在想都不用想，就这样的房价涨势，5年后不知道涨成什么了。他更担心的是他的孩子，他说，照这个趋势，他三个小孩即使有本事读大学，出来后想买房肯定买不起!肯定要啃老!

央行高管则称温哥华房价只能涨

不断上涨的房价推高了加拿大国民家庭的负债水平，但金融管制机构采取的收紧房贷申请规则的措施，有效控制住由负债增长带来的风险，这是加拿大中央银行25日的评估。

央行副行长谢伯瑞在安省京士顿(Kingston)演讲时说∶「人口增长的形成的动力和金融危机环境下的低利率，共同推动房价上涨，所需上涨的房价造成家庭负债上升，可是由此构成的薄弱之处已得到宏观审慎政策的补救。」

他还称，房赁增长趋势已低於2008~09年金融危机之前的水平。

谢伯瑞以温哥华为例说∶「温哥华三面是大海，背後就是崇山峻岭，因此从1990年代初期起，新屋建造便是以共管公寓为主。我们目前在满地可和多伦多看到了类似现象。」

美林：央行降息 将再推高大温房价

国家银行26日做出最新预测，指出在原油价格下滑与中国经济衰退的状况下，加国央行很可能9月再度下调利率0.25%。但美国美林银行经济分析师安勒纳佳(Emanuella Enenajor)亦抱持类似看法，她认为房价问题可能会成为央行顾全经济大局之下的牺牲品。

安勒纳佳指出，尽管再度调降利率恐造成房市已十分火热的大温与多伦多地区的房价继续上攀，但若以整体经济环境来看，目前油价与期货价格亦不断下滑，加国央行为了避免通货紧缩之状况出现，确实可能再以降息作为刺激经济的手段，而伴随而来的高房价效应，仅会被视为一个附带性伤害(collateral damage)。

加拿大房价未来18个月估涨3%

据加国无忧报道，道明银行经济分析部(TD Economics)在最新加拿大房市观察报告中指出，虽然房市在7月呈现小幅降温，房屋转手卖买的总销量下滑0.4%，不过因当前房贷利率偏低，未来18个月仍应可看到房价继续攀升，增长率估计为2%到3%。

道明银行经济师伊格捷特维克(Dina Ignjatovic)表示，虽然与6月份相比，温哥华与多伦多地区的平均价格略有下降，但与去年同期相比，仍有相当程度的涨幅，代表市场状况依旧火热。

她预计下半年买方对房市的需求重点，会转移到那些价格较为便宜的物业上，整体价格还是会稳定上涨，虽然温哥华与多伦多地区两地的房价危机依旧存在，不过状况应不会变得更为严重。

卷入股灾 加国政府无力救市

全球股票市场在24日开盘後都经历骨牌式下挫，加拿大股市也无法幸免於难。特许金融分析师张炜表示，加、美股民结构与亚洲不同，政府出手干预的压力不大。且加国股票市场与美国紧密联系，两地股市和经济都有相当连动性，但因为北美股市结构与亚洲较不同，不会出现政府直接干预救市的情况。

多位本地地产业界人士就房价走势接受“世界日报”记者访时，均指出低利率与加元汇率走软，是大温房价不断攀升的主要动力，虽然正寻求连任的加拿大总理哈珀(Stephen Harper)开出选举支票，宣示若能连任，将收集海外买家资讯以抑制房价，不过许多业者认为，这样的资讯虽然有助于本地民众了解房市结构，但对于房屋可负担性的问题，其实并无太大的帮助。

其中一名地产业者提到，目前舆论将房价焦点转移到中国买家身上，其实是有失公允的，因为温哥华环境优美，本来就受到世界各地地产投资人的喜爱，加元不断走软持续地加强这些持有外币的买家之购买意愿，因此才会出现需求量大过供应量的问题。