【星网专讯】

温哥华一华人小哥小赵搬进新公寓，生活挺满意，就是看房门的锁有点不顺眼，于是动手能力强的小赵哐哐哐，自费安了一把新的。

他却没想到收到了物管公司Strata的罚款单，小赵瞬间懵了：“物管公司Strata也能罚款？凭啥？”

凭Bylaw。

厚厚一本Bylaw，平时没人翻，翻也不见得能懂。大多数业主就“这点小钱算了“。

小赵自己换完门锁后，Strata横看竖看，发现这门锁和其它单元门锁都不配，怎么看怎么不协调。

于是2020年3月5日，Strata寄封信给小赵，大意是：“Bylaw某条某款说了，如果业主对公共区域有任何改动，都要经过Strata的书面允许。否则就是200刀的罚款，每7天200刀。必须在2020年3月19日之前把锁换回来，否则Strata将采取进一步行动。”

小赵一看：“Strata管到我自己的房门了，哪有这样的道理？”

3月20日，Strata寄出一份罚款单，通知小赵，罚款200刀。

小赵不理。

5月15日，又是200刀。

5月26日，再来200刀，而且Strata说了：不把锁换回来就一直罚款，每7天200刀。

Strata罚款单雪片般飞来，滚雪球到了3800刀，该小伙不肯“算了”，把Strata告到法庭。

有的业主会暗自嘀咕：“罚款我不交，Strata能拿我有啥办法？”

啥办法，等你卖房子的时候就知道了。

给卖家办产权过户的律师会去找Strata，要一个Form F，证明你没欠物管费也没欠罚款。

所以跑得了和尚跑不了庙，罚款在卖房时等你。

不交这钱，你的房子就卖不了。

这是省政府网站对Form F的说明。

雪球滚到了3800刀时，9月21日，小赵说，自己已经动手把锁换了回去，建议Strata罚款就算了。

Strata表示不能算，于是小赵心不甘情不愿地交完了罚款，接着一张诉状把Strata告上民事仲裁庭。

小赵坚持认为：“Bylaw说是CP公共空间（common property）不能改。我的门，我的锁，怎么会是公共空间，难道门朝外就变成了公共?”

最后法院判了：罚款取消，利息取消，连诉讼费都要喊Strata拿出来。

但小赵胜诉并不是因为他有理，而是法官认为Strata的罚款通知不符合SPA（Strata Property Act，共管公寓法），所以罚款信无效。

卑诗省的Strata Property Act规定了：Strata的罚款，得先通知业主细节，先让业主有合理的答复时间，还得告诉业主“我们正在考虑对你罚款”，也要告诉业主，你可以申请Strata来个听证会。

法官说：“我没必要去判断到底小赵的房门算不算公共空间。我判决，Strata退还罚款，取消利息，还该按照《法院命令利息法》给小赵所交罚款4%的利息，另外，小赵支付了225块钱诉讼费，这钱也得Strata付。休庭! ”

小赵的官司，看上去赢得很奇葩——交了3800刀的罚款，法官喊Strata连本带诉讼费给4042刀。但对其他公寓业主，这参考价值是大大的——Bylaw也有法律管，Strata要罚款，四句话少了哪句都不行。