华人翻建房屋高出规定30厘米,差点就不能开工

编辑发布:奥莉 | 2017-05-23 15:25:12

【星网专讯】(超级生活奥莉编译报道)在加拿大,翻建房子要申请各种许可,遵守各种规定,真的是很麻烦。稍有超出规定,就会遇阻。住在多伦多Leaside地区的华人陈先生(Chen,音译)就因为翻建房子超出规定高度30厘米而惹了麻烦事。

事情是这样的:

陈先生打算翻建自己位于Leaside的房子,重建一座2层独立屋。新房面积约2280平方英尺,高8.8米。重建计划遭到了多伦多调整委员会(Committee of Adjustment)拒绝。原因包括:新房高8.8米,但多伦多法律允许的最大高度为8.5米;新房房屋面积比(FSI)为65%,而市府规定FSI不应超过45%;车库位置低于规定等。

被拒绝后,陈先生向安省政务委员会(Ontario Municipal Board,简称OMP)上诉。OMP允许陈先生的邻居Mike Rapson和Leaside社区业主协会的代表出席听证。

邻居Mr.Rapson表示,陈先生的新房子高出了30厘米,会影响他院子里的采光和风景,并且表示多伦多的法律应该被遵守。但是这30厘米究竟会如何影响他赏景,Mr. Rapson也说不清楚。

社区业主协会的代表认为,该社区的房屋特色是——2层小楼前面停着一辆车。然而陈先生的新房,从远处看很像是3层楼,这样就破坏了社区的整体风格,因此不该得到批准。

但是OMP认可的专业规划师Andrew Ferancik表示,高出来的30厘米并不能算“过高”,也不会造成什么影响。而且,该地区也有其他被批准修建的建筑和这所新房一样高,甚至更高。至于房屋面积比,规划师认为,Zoning By-law规定的FSI只是一个“参考”,212平米的房子在该社区并不算过大,只是中等面积。至于其他方面的设计,也并没有超出法律的意图。保留社区特色,并非一成不变。这所新房子的设计并不会给社区带来负面影响。此外,规划师还提供了一些该社区的房屋图片,以证明自己的观点。

听证后,OMP认为,陈先生的新房子并没有和该社区其他房屋相差太远,有些指标数据虽然超出规定,但是也在合理范围之内,因此批准兴建。

看来,翻建房子要更加谨慎,法律法规、邻居意见、社区风格都要考虑。虽然陈先生最后如愿盖了房子,但是这一番周折想想也是挺麻烦的。