【星网专讯】

七年前， 一名华裔房产经纪人陈霖登（Lyndon Chin）欺骗一名91岁高龄老人，利用其房产骗取了850万抵押贷款。陈霖登早前已经承认了2项一级重窃罪，14日被法院宣判入狱1到3年。

根据认罪书和法律文件，陈霖登生于1964年，居住在长岛北港镇（Northport）。他在之前的房地产交易中为91岁的受害者充当房地产经纪人，并以此身份协助受害人买卖住宅和商业地产，清楚地知道受害人的物业及其所属公司。

2015年10月，陈霖登利用他对受害者房产持有情况的了解，以受害者公司的名义伪造文件，在老人不知情的情况下，利用其位于曼哈顿下城的4处房产，获得了500万元的抵押贷款。随后，陈霖登以受害者公司的名义开设了一个银行账户，并将骗取的约440万元内存入该账户。

这笔钱大部分支付给了至少20个人及公司银行账户，其中包括陈霖登家人的账户，其余款项则用于支付个人开支，例如购车、保险、珠宝等等。

从2016年3月到5月，陈霖登用类似的方式又获得了350万元抵押抵款，并将大约190万元存入他专门为接收这些资金而开设的银行账户，然后再将这些资金转入他控制的另一个账户。

受害者对这一切都毫不知情，直到他有一次自己因需要申请贷款被拒绝，才发现并报告给曼哈顿地区检察官办公室。

经过16个月的调查，陈霖登2018年6月正式被起诉，最终被判定为2项一级重窃罪，属于B级重罪。他将在州监狱服刑1到3年。

曼哈顿地区检察官白艾荣表示，陈霖登为了中饱私囊，公然利用一名老年受害者。

但是不幸的现实是，这类案件对老年人来说非常常见，他们通常被视为容易欺骗的目标，白艾荣鼓励受害者致电地检办公室的老年虐待小组（Elder Abuse Unit）进行举报。上了年纪的纽约人应该保护他们辛苦赚来的继续，我们将继续打击骗子採取的任何形式的计划。

典型“地产”诈骗

无独有偶，温哥华也发生类似的案件：

温哥华一名地产经纪，被指接受90岁患有老人痴呆症的老妇委托买卖房屋，令老妇先“贱卖”独立屋，再“贵买”公寓，两次损失金钱。这名温哥华地产经纪叫Wilbur Roshinsky，他曾在2008年3月接受90岁独居的老妇S女士委托，先卖掉当时所居住的独立屋，再买一间公寓居住。 从来不曾买卖过房屋的S女士，先去看罗辛斯基受委托出售的一个公寓单位，看完之后，公寓单位的发展商也有兴趣买下S女士的独立屋。

在老妇去看公寓单位的次日，老妇同意房屋以挂牌价格70万元出售，但罗辛斯基为老妇准备的合约，却是以52.5万元卖给公寓发展商。与此同时，发展商卖给老妇的公寓单位则是24.59万元。 老妇卖出房屋的价格远低于政府估价，而她买入公寓的价格则高于市价。

为什么老人容易受欺诈？

原因1：年纪越大就越倾向于相信别人，不管是对熟人还是陌生人

许多人认为，老年人被骗很简单，无非就是贪小便宜。不过事实却并非如此。学者们研究发现，年纪越大，人们就越倾向于相信别人，不管是对熟人还是陌生人都这样。2012年，美国的一项研究把年轻人和老年人分为两组，去看陌生人的照片，经过脑部扫描发现，受试的老年人对那些明显一看就有问题的照片毫无反应，在那此照片中的人有奸笑、目光游移、身体后倾等各种明显的不可信赖的动作，但老年人却对此一点也不敏感；年轻人则相反。随着年龄的增长，人的确容易知觉迟钝。

原因2：倘若物质、情感两大需求变扭曲，被骗的概率就大大增加

加拿大滑铁卢大学社会心理学家迈克尔-罗斯（Michael Ross）研究了1993年到2013年期间美国九项有关诈骗的调查数据。在他的研究中，有一个值得注意的情况是，2008年经济危机之后，美国被骗的老人比例有增加的趋势。美国联邦贸易委员会的数据是，在2012年收到的诈骗投诉中，有26%是60岁以上的人群，这个数字在2008年只有10%，在那时是所有人群里最低的。这几年来是连年增长。《华尔街日报》的分析就认为这是因为在金融危机后，低利率让许多靠着固定退休储蓄吃饭的老年人感受到危机。由此更容易陷入到赚“快钱”的骗局中。确实如此，美国受保退休协会的研究也是，正在陆续进入退休期的婴儿潮的一代对财务状况失去信心。

原因3：当和亲人缺乏沟通、联系时，骗子很容易找到突破点趁虚而入

社会情绪选择理论认为，人到了晚年，将和别人建立紧密的情绪性联系视为有生之日的首要目标，而信任他人则是建立起这种联系的前提。这是因为建立亲密联系后，老年人更能够得到他人的协助以化解生活上因为机能衰退而带来的种种不便。而一旦跟家人、亲戚的亲密联系不足，面对陌生人递过来的“关爱”橄榄枝，老年人很难去设防，要被欺骗很容易。在很多的保健产品诈骗中，骗子就对老人关怀备至，嘘寒问暖。另外“我、我”型诈骗非常猖獗。这类诈骗案指的是诈骗者通过电话等手段谎称自己是老人的儿孙，并且用自己遇到急事为由头要一大笔钱。看似简单的手段，却因为被骗者独居、与儿孙联系少，一时情急，屡屡得手。

原因4：诈骗的形式越来越专业化

对老人进行诈骗的形式一直在变化。进入2000年以来，金融诈骗突然变得非常惹眼，使得诈骗额创下来新高。以兜售未公开股票、债券等金融产品这种手段诈骗的金额激增。老人当然又是被骗的主体。这是因为在物价、医疗上涨等背景下，老龄人的安全感降低，很容易陷入到许以重利等融资投资中去。