苏富比国际房地产(Sotheby’s International Realty)加拿大公司周三(3月22日)公布的一份报告指出，近期政府法规对进入春季购买旺季的高端房屋市场造成“前所未有的不确定性”。

随着春季房市旺季的来临，苏富比预计，多伦多将继续引领百万元以上高价房的销售潮，温哥华豪宅会一路平平，卡尔加里将小幅回升，蒙特利尔则有所增长。

不过，苏富比加拿大国际房产有限公司主席兼行政总裁韩达森 (Brad Henderson) 认为，各级政府近期的政策转变，依然难以预测。

去年秋天，渥太华推出新规则，要求所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，以确定如果借款人在利率上涨或收入下降的情况下，仍然能够履行抵押贷款义务。

此外，去年BC省政府对在温哥华购买房屋的外国买家征收了15%的税收，并且温哥华市对空置房屋征税。韩达森表示，“我们预测，温哥华市场将继续适应这个新的现实。”

苏富比数据显示，今年1、2月份温哥华成交的价值百万元以上的住宅，跌至209所，比去年同期急降27%。

至于价值400万元以上的温哥华豪宅，受到的影响更大，骤跌46%，成交住宅降至7所。

报告指出，虽然大温楼市开始调整，但温哥华在过去两年始终是加拿大经济发展最快速的都会区，而即使在今年，大温的经济增长率预测亦达到2.8%。

韩达森说，温哥华很多本来计划放盘的高端房屋业主，如今都持观望态度。

安省(Ontario) 省府最近频频放风，说考虑收紧楼市政策，来测试市场反应。安省财长苏善民 (Charles Sousa) 近期曾经有过一些想法，包括开征海外买家税，及增收资本增值税，来遏止省内楼房投机炒卖活动。

苏富比指，今年头两个月，大多伦多地区百万元以上的住宅销售，比去年同期暴涨了87%至3,043所。在多伦多市，年增幅44%，至943所;400万元以上的豪宅销售，则比去年同期跃升147%至42所。

韩达森预测，只要政府不实施针对房地产行业的新政策，那么春季的强劲购买趋势将会持续下去。他表示，“政府的政策往往会产生太多的意想不到的结果。”

蒙特利尔今年头两个月的100万元以上房屋转售量有99间，较去年同期增加13%;卡加里有64间，变动不大。

报告还引述智囊机构加拿大谘议局(Conference Board of Canada) 的预测，说本国2016年最后一季的经济增长率为2.6%，谘议局今年2月份的消费者信心指标攀升至9点到110.6点的7年多新高;同时，加拿大统计局(Statistics Canada) 公佈2月份全国平均失业率降至6.6%，温哥华更由去年2月份时候的6%降至今年的4.7%，多伦多维持在6.8%的左近。

韩达森说，美国联邦储备局不久前宣布调高利率，令加元汇率蒙受贬值压力，加元低企对吸引中国或是国际买家到在温哥华投资楼宇有帮助，他指现在大温的豪宅市场供需关系仍属于”健康”(healthy)，高价豪宅的价格亦不可能下跌。