加拿大房市与全球房市息息相关，如果脱离全球视野，则好比雾里看花。Knight Frank全球房价指数显示，全球56个主要国家房价增幅放缓行情榜上，加拿大排第49名，基本垫底。去年2季度加拿大房价同比微涨0.5%，涨幅虽微，但从以下几方面看，前景仍乐观。

房价稳定

据Remax网站报导，报告显示，和几年前高峰期比，加拿大房市虽受冲击，但比摩洛哥、意大利、芬兰和澳大利亚好很多。加拿大地产协会（CREA）数据显示，去年11月全国房屋销量稳定，同比升12.9%，比10月份比仅微滑1.8%。此外，全国实际平均房价同比还涨了5.8%。

多伦多温哥华销量升

《赫芬顿邮报》的报导显示，加拿大主要两大城市——多伦多和温哥华的房屋销量上升。专家表示，这说明房价调整结束，房市开始复苏，行情开始好转。《金融邮报》9月份曾报导，加拿大地产经纪业绩一直表现不错，也说明市场开始日益强劲。其中，卑诗房市复苏势头最劲，仅几个石油省行情低迷。

利率稳定

尽管全球利率起伏大，加拿大央行仍多次保持现有利率不变，有助房市复苏。专家表示，全国几个大城市房市经历严重低迷后，房价与销量又开始重新抬头，这股复苏势头持续多久，取决于经济增长情况，而经济增长又受贸易与商业投资不确定性影响。

政策干预

UBS全球房市泡沫指数显示，多伦多房市泡沫全球第2高，泡沫风险仅次于德国慕尼黑，但温哥华泡沫风险有所好转。

多伦多经历前所未有住房危机。多伦多房市分析显示，大多区居民想买房，攒足普通房屋10%首付，得存钱11～27年。租房市场也不容乐观，多伦多出多数出租公寓是1960和1970年代出租公寓开发潮中所建，逾90%的出租公寓是1980年代以前开发。

专家表示，人们在工作的城市住不起房，城市吸引力和发展前景就会下滑，尤其房价过度高估的城市，政府如果觉得城市发展前景有可能下滑，就会制定政策遏制房价疯涨，从而遏制过度高估的房价。 Knight Frank全球房价指数显示，2016年几个房价指数领先的城市，房价平均下跌10%。

房价涨

2000至2018年加拿大城市房价指数显示，多伦多和温哥华房价年涨幅逾5%。其中，温哥华海外买家税、空置税和租金管控收紧措施发挥作用，一定程度上遏制房市。多伦多平均房价与2017年比基本没什么变化，但温哥华房价下跌7%。

超低利率对房市起到支撑作用，但支撑作用不如经济增长。加拿大房市中，只有多伦多和温哥华两地存在泡沫风险。

金融环境稳健

从理论上讲，多数情况下，买房担负力是影响贷款环境关键因素之一。当年美国房市泡沫破裂至今令人不堪回首，但加拿大和美国情况不同，贷款增长与GDP增长一致。当年美国房市危机发生时，美国未偿按揭金额涨幅超过GDP增幅2.5%，加拿大从没出现这种情况，从而有助于房市和整体经济。